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Burghardt Immobilien GbR
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Frankfurt - Gallusviertel: NEUBAU 3 Zimmer Gartenwohnung - inklusive 2 Tiefgaragen Stellplätze

externe ObjnrNC103
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ60326
OrtFrankfurt am Main / Gallusviertel
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
StellplatzartTiefgarage
Kücheoffene Küche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis715.000 €
Außen-ProvisionDie Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.
externe ObjnrNC103 StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ60326
OrtFrankfurt am Main / Gallusviertel LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche109 m²
Nutzfläche4 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche20 m² Anzahl Stellplätze2
BefeuerungFernwärme HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
StellplatzartTiefgarage Kücheoffene Küche
TerrasseJa Gäste WCJa
GartennutzungJa AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis715.000 € Außen-ProvisionDie Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung kombiniert das urbane Leben mit dem Blick ins eigene Grüne.

WOHNEN für Generationen. Jung und Alt kann sich hier wohlfühlen!
Die moderne Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines beeindruckenden Mehrfamilienhauses.

Die beiden winkelförmigen Gebäude werden in Massivbauweise im Frankfurter Gallusviertel errichtet. Die ansprechenden Wohnhäuser, die sich perfekt ins Frankfurter Stadtbild einfügen, werden 2020 bezugsfertig erstellt und bieten alles was moderne Stadtarchitektur benötigt.

Der großzügige Innenhof, der von den Häusern umschlossen ist, lädt zum verweilen ein.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beläuft sich hierbei auf ca.109,45 m².

Die Raumgrößen stellen sich wie folgt dar:

- Schlafzimmer 1, ca. 11,77 m²
- Schlafzimmer 2, ca. 22,85 m²
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ca. 34,79 m²
- Bäder mit Größen von ca. 4,54 m² und ca. 5,65 m²
- Flurbereiche mit ca. 7,94 m²
- Abstellraum mit ca. 1,62 m²
- Dazu 2 Terrassen mit ca. 14,19 m², bzw. ca. 6,1 m²

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und wird nachgereicht.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten sind zwei PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Von hier aus gelangen Sie über den Aufzug bequem und stufenlos in Ihre Wohnung.

Die Eckwohnung verfügt über 2 großzügige Terrassen in Süd- bzw. West-Ausrichtung, die in die Gartenfläche von ca 70 m² übergehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Garten Sondernutzungsrecht
- Wärmegedämmte, einbruchshemmende Kunststofffenster
- Parkettboden
- Großzügig konzipierte Bäder
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Exklusive Fliesen im Großformat 60cm x 30cm
- Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern
- Elektrische Rollläden mit Hochschiebeschutz
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- eigenen Kelleraum

Lage

Das Gallusviertel liegt nördlich des Mains zwischen dem Hauptbahnhof und Griesheim und ist ein aufstrebender Stadtteil Frankfurts.

Wer gerne "mittendrin" wohnt und nicht unbedingt die große Ruhe sucht, ist im Gallus genau richtig. Viele Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten werden hier geboten.

Es gibt einige Kindergärten, drei Grundschulen, sowie eine intergierte Gesamtschule.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, Innenstadt und Altstadt sind fußläufig zu erreichen. Es verkehren vier S-Bahnen (S3, S4, S5, S6), sowie zwei Straßenbahnen (11, 21) und einige Buslinien (34, 46, 50, 52 n8).
Über die nah gelegenen Autobahnen und Bundesstraßen sind sowohl der Flughafen, als auch die anderen Städte des Rhein-Main-Gebietes schnell und unkompliziert zu erreichen.
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