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Burghardt Immobilien GbR
Europa-Allee 43
60327 Frankfurt am Main
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Frankfurt - Gallus / Europaviertel: Erstbezug nach Sanierung! 3 ZW mit direkten Zugang zum Garten

externe ObjnrVG409
StatusAktiv
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ60327
OrtFrankfurt am Main / Gallusviertel
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnfläche104 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
UnterkellertJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis570.000 €
Außen-ProvisionDie Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.
externe ObjnrVG409 StatusAktiv
Betreuer23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ60327
OrtFrankfurt am Main / Gallusviertel LandDeutschland
Etage1.OG Wohnfläche104 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa UnterkellertJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
AusstattungsqualitätNormal Kaufpreis570.000 €
Außen-ProvisionDie Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie hat viel Entwicklungspotential!!! Zuletzt wurde das Objekt als Praxis/ Büro genutzt und kann nun wieder in Wohnraum umgewandet werden.

Mit ca. 104m² und vielen Fenstern bietet dieses Angebot nicht nur ausreichend Platz sondern auch genügend Licht für Ihr neues Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines zentral gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Folgende Aufteilung ist für die Wohnung geplant:
Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Esszimmerbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer (siehe Beispielgrundriss - allerdings ist dies nur eine Variante und kann angepasst werden).

Die Praxis wird komplett entkernt und saniert übergeben. In den Wohnräumen soll Parkett-Fußboden verlegt werden. Im Badezimmer wiederum, sind Fliesen geplant.
Ihr großer Vorteil: Gerne kann über die Innenausstattung noch gesprochen und an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.

Über eine Wendeltreppe am Balkon können Sie direkt den Gemeinschaftsgarten erreichen. Auch ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet Platz um was zu lagern.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2019
Endenergieverbrauch: 155.30 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis20.08.2019
Endenergieverbrauch155,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- zentrale Lage
- 3-4 Zimmerwohnung möglich
- Gemeinschaftsgarten
- Aufzug
- Kellerraum
- neue Zentralheizung (2019)

Folgendes ist in der hier angebotenen Sanierung Inkludiert:

- Elektrik
- Trockenbauwände
- Malervlies
- Zimmertüren
- Parkettboden
- Fliesen
- Sanitärobjekte

Lage

Das Gallusviertel liegt nördlich des Mains zwischen dem Hauptbahnhof und Griesheim und ist ein aufstrebender Stadtteil Frankfurts.

Wer gerne "mittendrin" wohnt und nicht unbedingt die große Ruhe sucht, ist im Gallus genau richtig. Viele Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten werden hier geboten.

Es gibt einige Kindergärten, drei Grundschulen, sowie eine intergierte Gesamtschule.

Des Weiteren sind Sie in wenigen Minuten, ob zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrmitteln oder dem Auto, im neu entstandenen Europaviertel und können alle Vorteile nutzen, die der Stadtteil bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, Innenstadt und Altstadt sind fußläufig zu erreichen. Es verkehren vier S-Bahnen (S3, S4, S5, S6), sowie zwei Straßenbahnen (11, 21) und einige Buslinien (34, 46, 50, 52 n8).
Über die nah gelegenen Autobahnen und Bundesstraßen sind sowohl der Flughafen, als auch die anderen Städte des Rhein-Main-Gebietes schnell und unkompliziert zu erreichen.
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