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Burghardt Immobilien GbR
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Offenbach - Stadtmitte: Kapitalanleger aufgepasst!! 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Potenzial

externe ObjnrMB121
StatusAktiv
Betreuer33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63065
OrtOffenbach am Main
LandDeutschland
Etage11
Regionaler ZusatzOffenbach
Wohnfläche67 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer3,5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl16
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis185.000 €
Hausgeld460 €
Außen-ProvisionDie Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.
externe ObjnrMB121 StatusAktiv
Betreuer33 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ63065
OrtOffenbach am Main LandDeutschland
Etage11 Regionaler ZusatzOffenbach
Wohnfläche67 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer3,5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl16
FahrstuhlPersonenaufzug BalkonJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) StellplatzartTiefgarage
KücheEinbauküche UnterkellertJa
AusstattungsqualitätNormal Kaufpreis185.000 €
Hausgeld460 € Außen-ProvisionDie Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Wohnen mit Blick auf den Main hoch über den Dächern Offenbachs.

Im 11. Stock eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, der als Abstellkammer genutzt werden kann. Die Zimmer sind möbliert und mit großen Fensterflächen ausgestattet.

Der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Skyline Blick rundet das Angebot ab.

Die Wohnung bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
In der Vergangenheit beliefen sich die jährlichen Mieteinnahmen für die Wohnung auf rund 19.000 € p.a. warm.

Das Hausgeld liegt bei ca. 460,00 € monatlich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2028
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis10.12.2028
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Auch die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000,00 € erworben werden.

Weitere Ausstattungsdetails:

-Aufzug
-Vollmöblierte Zimmer
-Gegensprechanlage
-pflegeleichter Fliesenbelag in allen Räumen
-Einbauküche
-Große Fensterflächen
-Kellerabteil

Lage

Offenbach am Main ist mit rund 120.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die kreisfreie Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und grenzt direkt an Frankfurt am Main, mit dem es über den Regionalverband Frankfurt-Rhein-Main kooperativ verbunden ist.

Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt. Heute ist Offenbach ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (kurz: HfG) ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Außerdem befindet sich in Offenbach der Sitz des Deutschen Wetterdienstes.

Fußläufig erreichbare ist auch die S-Bahn Station „ Marktplatz „ ( S1, S2,S3, S8 und S9 ), von dort aus sind Sie in wenigen Minuten in der Frankfurter Innenstadt oder am Frankfurter Flughafen.

Sie erreichen auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, einladende Cafés und Restaurants sowie das komplette Gesundheitsangebot von Ärzten und Apotheken in nur wenigen Fußminuten.
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