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Burghardt Immobilien GbR
Hauptstraße 14
63303 Dreieich
E-Mail: kontakt@burghardtimmobilien.com
Tel.: +49 (0)6103 - 44 090 20
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Frankfurt - Bergen-Enkheim: Exklusives 3-Familienhaus in ruhiger Lage zu verkaufen!
| externe Objnr | PFM30 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 39 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 60388 |
| Ort | Frankfurt am Main / Bergen-Enkheim |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bergen-Enkheim, Hessen (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 453 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 833 m² |
| Anzahl Zimmer | 14,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Doppelgarage |
| Küche | Einbauküche |
| Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 2.150.000 € |
| Außen-Provision | Die Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises. |
| externe Objnr | PFM30 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 39 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 60388 |
| Ort | Frankfurt am Main / Bergen-Enkheim | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bergen-Enkheim, Hessen (Stadtteil) | Wohnfläche | 453 m² |
| Nutzfläche | 55 m² | Grundstücksgröße | 833 m² |
| Anzahl Zimmer | 14,5 | Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Doppelgarage | Küche | Einbauküche |
| Unterkellert | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 2.150.000 € | Außen-Provision | Die Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises. |
Objektbeschreibung
Kleines, modernes Mehrfamilienhaus aufgeteilt in 3 optimal geschnittene Wohnungen, welche sowohl Gemütlichkeit, als auch Luxus und Qualität miteinander verbinden!Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde 1992 aufgestockt und modernisiert.
Seitdem verfügt das Haus über ca. 450 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Etagen. 2020 wurden weitere umfassende Sanierungsarbeiten, wie neue Elektroleitungen, Bäder, Fassade, Fenster und vieles weiteres durchgeführt.
Die Wohnung im Untergeschoss und Erdgeschoss sind derzeit für eine monatliche Nettomiete in Höhe von 2.900 € vermietet.
Die ca. 220 m² große Maisonette-Wohnung, die sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss streckt, wird leer übergeben.
Egal ob im schön angelegten Garten oder auf dem Balkon den Blick in die Ferne genießen. Hier können Sie sich von Ihrem stressigen Alltag erholen!
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Untergeschoss: 3-Zimmer Wohnung mit 87 m²Erdgeschoss: 4-Zimmer Wohnung mit 144 m²Obergeschoss + Dachgeschoss: 7,5-Zimmer Maisonettewohnung mit 222 m²
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2031
Endenergieverbrauch: 162.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.04.2031 |
| Endenergieverbrauch | 162 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsdetails auf einen Blick:- Smarthome um UG und EG
- große Fensterfronten
- hohe Decken
- teilweise vermietet
- monatliche Netto-Mieteinnahmen: 2.900 €
- Gartennutzung
- Kamin im OG und EG
- große Doppelgarage
- 2020 umfangreich saniert
- Balkone und Terrassen sind Südwest Ausrichtung
Lage
Frankfurt Bergen-Enkheim liegt im Osten der Mainmetropole.Aufgrund seines dörflichen Charakters und seiner hervorragenden Infrastruktur ist Bergen-Enkheim ein beliebtes Wohnviertel.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Wochenmarkt und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verschiedene Schulen, Kinderhorte, Kindertagestätten sowie eine Vielzahl an Einrichtungen für Sport- und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A66 und die B521 gewährleitet. Zudem verkehren noch einige Buslinien (42, 43, 551, MKK-23, MKK-25, MKK-28, n5), sowie zwei U-Bahnlinien (U4, U7) die das öffentliche Verkehrsnetz bilden.
Die Frankfurter Innenstadt befindet sich etwa 12km entfernt und der Frankfurter Flughafen ist etwa in 25km zu erreichen.
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