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Burghardt Immobilien GbR
Hauptstraße 14
63303 Dreieich
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Tel.: +49 (0)6103 - 44 090 20

Louvia Quartier: Moderne, lichtdurchflutete 5-Zimmer Maisonettewohnung

externe ObjnrES200_9
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ63303
OrtDreieich
LandDeutschland
Etage3 + 4
Regionaler ZusatzDreieich-Sprendlingen
Wohnfläche146 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
Kücheoffene Küche
UnterkellertJa
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis895.000 €
Außen-ProvisionDie Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.
externe ObjnrES200_9 StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ63303
OrtDreieich LandDeutschland
Etage3 + 4 Regionaler ZusatzDreieich-Sprendlingen
Wohnfläche146 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche11 m²
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) StellplatzartTiefgarage
Kücheoffene Küche UnterkellertJa
Gäste WCJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis895.000 € Außen-ProvisionDie Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Mit dem Louvia Quartier entsteht ein zukunftsorientiertes und nachhaltiges Neubauprojekt in Dreieich.

Möchten Sie nicht passiv bleiben und darauf warten, in welche Richtung sich alles um Sie herum weiterentwickelt? Dann investieren Sie aktiv in eine bessere Zukunft. In dem attraktiven Stadtquartier entstehen Eigentumswohnungen, Gewerbeeinheiten sowie Reihenhäuser, die mehr sind, als eine moderne Wohnanlage. Das Louvia Quartier vereint Nachhaltigkeit und Modernität für ein zukunftssicheres und komfortables Miteinander.

Im ersten Bauabschnitt entstehen zwei Häuser auf zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken. Neben 42 Eigentumswohnungen finden sich dort zusätzlich 4 Gewerbeeinheiten. Im zweiten Bauabschnitt entstehen weitere 23 Eigentumswohnungen sowie 10 realgeteilte Reihenhäuser.


Städtische Lage – grüne Gestaltung


Im Neubauprojekt in Dreieich wachsen Natur und Kultur zusammen. Leben und Arbeiten wird dadurch deutlich grüner. Neben dem umweltfreundlichen Energiekonzept bringen auch die Gründächer mehr Vorteile mit sich, als auf den ersten Blick erkennbar ist:



- Schutz der Dächer vor extremen Wetterbedingungen wie Hitze, Kälte und Hagel
- Die Dächer haben eine höhere Überlebensdauer
- Verringerung der Sommerhitze auf dem Dach und im Haus
- Verdunstung kühlt Gebäude und Umgebung
- Verbesserung der Umgebungsluft
- Dämmung vor Kälte im Winter
- Entlastung der Kanalisation bei Starkregen
- Geldersparnis durch die vielen Vorteile

Zukunftssicheres Energiekonzept

Dank der Luftwärmepumpen und Photovoltaik-Anlagen profitieren Sie von einer umweltfreundlichen und gasfreien Energieversorgung.


Ausstattung der Wohnungen und Häuser
Das Louvia Quartier ist eine modern, durchdachte und nachhaltige Wohnanlage. Für ein gesundes Miteinander findet sich für alle Generationen das ideale Eigentum. Neben einem angenehmen Arbeitsumfeld rund um die Büroräume und Arztpraxen bieten die 2 – 6 Zimmer-Wohnungen einen hohen Wohnkomfort. Die mit viel Liebe zum Detail geplanten Grundrisse, sorgen für ein einladendes Raumgefühl und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Als Lebensmittelpunkte bieten die großen Wohn- und Essbereiche viel Platz. Kinder- und Arbeitszimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten. Eine helle Atmosphäre sowie erlesenen Materialien prägen im Zusammenspiel ein modernes Wohnflair mit viel Wohlfühlatmosphäre und einem hohen Wohnkomfort.


Mobilitätswende leicht gemacht


Sie profitieren von vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung zu Frankfurt und Darmstadt. Zusätzlich können Sie sich zukünftig den Weg zur Tankstelle sparen, indem Sie ein Elektroauto einfach zu Hause direkt vor der Haustür laden. Auf Wunsch lässt sich jeder Pkw-Stellplatz mit einer Wallbox versehen. Durch diese Elektroauto-Ladestation ist das Laden bequem, sicher und kostengünstig. Obendrein gibt es Stellplätze für Lastenfahrräder.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2032
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.05.2032
Endenergiebedarf24 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick: 

- Massivbauweise
- offene Wohn- und Essbereiche
- stilvolle Terrassengelände aus Edelstahl und Glas
- Eichenparkettboden (Massivholz)
- Moderne Fliesen
- Malervlies
- Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Räumen
- 3-Fach verglaste teilweise bodentiefe Fenster
- Große Bäder mit bodengleichen Duschen und Regenbrause
- Randloses WC mit absenkbaren Deckel
- Unterputzarmaturen
- Eingangstür mit Dreifachverriegelung
- Realgeteilte Mehrfamilienhäuser mit eignen Tiefgaragen
- schwellenloser Aufzug von UG - DG


Haustechnik:

- Luftwärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage zur ökonomischen Stromerzeugung
- Der produzierte Strom kann vergünstigt von den Eigentümern eingesetzt werden
- Wallbox (optional)
- Klimaanlage (optional)
- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimediaverteiler
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
- PKW Stellplätze sind in der Tiefgarage sowie im Außenbereich

Lage

Dreieich ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt ca. 10 km südlich von Frankfurt am Main und 20 km nördlich von Darmstadt. Die im Herzen der Wirtschaftsregion Rhein-Main liegende Kommune, ist mit ihren rund 45.000 Einwohnern die zweitgrößte des Landkreises. Der Verwaltungssitz befindet sich im größten Stadtteil Sprendlingen.

Durch die Randlage angrenzend an Buchschlag haben Sie optimale Verkehrsanbindung an den ÖPNV, Bahn, Flughafen Frankfurt und nahegelegene Autobahnen, welche kurze und schnelle Wege zu allen Zielen im Rhein-Main-Gebiet incl. der Städte Frankfurt, Bad Homburg, Aschaffenburg, Darmstadt und Mainz/Wiesbaden ermöglichen.

Der Stadtteil Sprendlingen bietet darüber hinaus alles, was man zum Arbeiten, Leben und Lernen benötigt. Das umfangreiche Bildungsangebot mit mehreren Grund- und Gesamtschulen, Gymnasien, eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und nicht zuletzt die über die Grenzen bekannte Strothoff-International-School sorgen für hochqualifizierte Ausbildung für alle.

Auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie, das Zentrum Dreieich-Sprendlingens. Dort finden
Sie das Bürgerbüro, Ärzte/Fachärzte, Restaurants, Kino, Lebensmittelhändler, Drogerien, und Apotheken. Zwei bis Fünf Autominuten entfernt finden Sie alle Discounter, Bio-Laden, REAL,- Rewe und Edeka, Baumarkt und Möbelhaus, Post, Tankstellen, Schwimmbäder, Sportstätten, Fitness-Studios, Bahnhöfe.
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Zimmer 2