Ihr Ansprechpartner

Burghardt Immobilien GbR
Hauptstraße 14
63303 Dreieich
E-Mail: kontakt@burghardtimmobilien.com
Tel.: +49 (0)6103 - 44 090 20

externe ObjnrES200_65
StatusAktiv
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ63303
OrtDreieich
LandDeutschland
Etage5
Regionaler ZusatzDreieich-Sprendlingen
Wohnfläche118 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche21 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
Kücheoffene Küche
UnterkellertJa
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis885.000 €
Außen-ProvisionDie Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.
externe ObjnrES200_65 StatusAktiv
Betreuer23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ63303
OrtDreieich LandDeutschland
Etage5 Regionaler ZusatzDreieich-Sprendlingen
Wohnfläche118 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche21 m² Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) StellplatzartTiefgarage
Kücheoffene Küche UnterkellertJa
Gäste WCJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis885.000 € Außen-ProvisionDie Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Individueller Wohnkomfort, viel Grün, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, dennoch innerstädtisch und verkehrsmäßig bestens angebunden. In Dreieich Sprendlingen, an der Grenze zu Buschlag, – entsteht nun ein völlig neues Stadtquartier mit einer zahlreichen Auswahl an attraktiven Eigentumswohnungen, Gewerbeeinheiten und Reihenhäusern.

Das Quartier Louvia ist mehr als eine Wohnanlage. Es ist Teil eines neuen, attraktiven Stadtquartiers, wo Sie und Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen. Die modernen 1 - 6 Zimmer – Wohnungen sowie die Reihenhäuser bieten hierbei ein abwechslungsreiches Angebot und sorgen so für ein durchdachtes Gesamtkonzept. Louvia bietet Ihnen die Möglichkeit mehrere Generationen zusammenzuführen.

Im ersten Bauabschnitt entstehen insgesamt 40 Eigentumswohnungen und 8 Gewerbeeinheiten verteilt auf 2 Häusern. Stufenfreie Zugänge von der Tiefgarage bis in die einzelnen Wohnungen und modernste Fahrstühle gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den Wohnbereichen.

Im zweiten Bauabschnitt entstehen weitere 23 Eigentumswohnungen sowie 10 individuell gestaltbare Reihenhäuser.
Die Häuser werden nach den heutigen Ansprüchen an ein modernes, nachhaltiges und gesundes Zuhause umgesetzt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2032
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.05.2032
Endenergiebedarf24 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:

- Massivbauweise
- Eichenparkettboden (Massivholz)
- Moderne Fliesen
- Malervlies
- Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden
- Schalterprogramm von Busch Jäger
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Räumen
- 3-Fach verglaste bodentiefe Fenster
- Große Bäder mit bodengleichen Duschen und Regenbrause
- Randloses WC mit absenkbaren Deckel
- Unterputzarmaturen von Grohe
- Eingangstür mit Dreifachverriegelung und
- erhöhtem Schall- und Wärmeschutz
- Tiefgarage
- schwellenloser Aufzug von UG - DG


Haustechnik:

- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Blockheizkraftwerk
- Klingel- und Videogegensprechanlage Busch Jäger
- Multimediaverteiler
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
- Lüftungskonzept

Lage

Dreieich ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt ca. 10 km südlich von Frankfurt am Main und 20 km nördlich von Darmstadt. Die im Herzen der Wirtschaftsregion Rhein-Main liegende Kommune, ist mit ihren rund 45.000 Einwohnern die zweitgrößte des Landkreises. Der Verwaltungssitz befindet sich im größten Stadtteil Sprendlingen.

Durch die Randlage angrenzend an Buchschlag haben Sie optimale Verkehrsanbindung an den ÖPNV, Bahn, Flughafen Frankfurt und nahegelegene Autobahnen, welche kurze und schnelle Wege zu allen Zielen im Rhein-Main-Gebiet incl. der Städte Frankfurt, Bad Homburg, Aschaffenburg, Darmstadt und Mainz/Wiesbaden ermöglichen.

Der Stadtteil Sprendlingen bietet darüber hinaus alles, was man zum Arbeiten, Leben und Lernen benötigt. Das umfangreiche Bildungsangebot mit mehreren Grund- und Gesamtschulen, Gymnasien, eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und nicht zuletzt die über die Grenzen bekannte Strothoff-International-School sorgen für hochqualifizierte Ausbildung für alle.

Auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie, das Zentrum Dreieich-Sprendlingens. Dort finden
Sie das Bürgerbüro, Ärzte/Fachärzte, Restaurants, Kino, Lebensmittelhändler, Drogerien, und Apotheken. Zwei bis Fünf Autominuten entfernt finden Sie alle Discounter, Bio-Laden, REAL,- Rewe und Edeka, Baumarkt und Möbelhaus, Post, Tankstellen, Schwimmbäder, Sportstätten, Fitness-Studios, Bahnhöfe.
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