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Burghardt Immobilien GbR
Hauptstraße 14
63303 Dreieich
E-Mail: kontakt@burghardtimmobilien.com
Tel.: 06103 - 44 090 20

Louvia Quartier: Exklusive 3-Zimmer Erdgeschosswohnung

externe ObjnrES200_16
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ63303
OrtDreieich
Hausnummer200
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzDreieich-Sprendlingen
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
Kücheoffene Küche
UnterkellertJa
TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis535.000 €
Außen-ProvisionDie Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.
externe ObjnrES200_16 StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ63303
OrtDreieich Hausnummer200
LandDeutschland Etage1
Regionaler ZusatzDreieich-Sprendlingen Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage Kücheoffene Küche
UnterkellertJa TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis535.000 €
Außen-ProvisionDie Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Individueller Wohnkomfort, viel Grün, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, dennoch innerstädtisch und verkehrsmäßig bestens angebunden. In Dreieich Sprendlingen, an der Grenze zu Buchschlag, entsteht nun ein völlig neues Stadtquartier mit einer zahlreichen Auswahl an attraktiven Eigentumswohnungen, Gewerbeeinheiten und Reihenhäusern.

Das Louvia Quartier ist mehr als eine Wohnanlage. Es ist Teil eines neuen, attraktiven Stadtquartiers, wo Sie und Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen. Die modernen 2 - 6 Zimmer-Wohnungen bieten hierbei ein abwechslungsreiches Angebot und sorgen so für ein durchdachtes Gesamtkonzept. Louvia bietet Ihnen die Möglichkeit mehrere Generationen zusammenzuführen.

Im ersten Bauabschnitt entstehen insgesamt 42 Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeeinheiten verteilt auf 2 Häuser, die jeweils realgeteilt werden. Somit ist jedes Haus eine eigene kleine Hausgemeinschaft.

Die Häuser werden nach den heutigen Ansprüchen an ein modernes, nachhaltiges und gesundes Zuhause umgesetzt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2032
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.05.2032
Endenergiebedarf24 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick: 

- Massivbauweise
- offene Wohn- und Essbereiche
- stilvolle Terrassengelände aus Edelstahl und Glas
- Eichenparkettboden (Massivholz)
- Moderne Fliesen
- Malervlies
- Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Räumen
- 3-Fach verglaste teilweise bodentiefe Fenster
- Große Bäder mit bodengleichen Duschen und Regenbrause
- Randloses WC mit absenkbaren Deckel
- Unterputzarmaturen
- Eingangstür mit Dreifachverriegelung
- Realgeteilte Mehrfamilienhäuser mit eignen Tiefgaragen
- schwellenloser Aufzug von UG - DG


Haustechnik:

- Umweltfreundliche Nahwärme
- Photovoltaik-Anlage zur ökonomischen Stromerzeugung
- Der produzierte Strom kann vergünstigt von den Eigentümern eingesetzt werden
- Wallbox (optional)
- Klimaanlage (optional)
- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimediaverteiler
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
- PKW Stellplätze sind in der Tiefgarage sowie im Außenbereich

Lage

Dreieich ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt ca. 10 km südlich von Frankfurt am Main und 20 km nördlich von Darmstadt. Die im Herzen der Wirtschaftsregion Rhein-Main liegende Kommune, ist mit ihren rund 45.000 Einwohnern die zweitgrößte des Landkreises. Der Verwaltungssitz befindet sich im größten Stadtteil Sprendlingen.

Durch die Randlage angrenzend an Buchschlag haben Sie optimale Verkehrsanbindung an den ÖPNV, Bahn, Flughafen Frankfurt und nahegelegene Autobahnen, welche kurze und schnelle Wege zu allen Zielen im Rhein-Main-Gebiet incl. der Städte Frankfurt, Bad Homburg, Aschaffenburg, Darmstadt und Mainz/Wiesbaden ermöglichen.

Der Stadtteil Sprendlingen bietet darüber hinaus alles, was man zum Arbeiten, Leben und Lernen benötigt. Das umfangreiche Bildungsangebot mit mehreren Grund- und Gesamtschulen, Gymnasien, eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und nicht zuletzt die über die Grenzen bekannte Strothoff-International-School sorgen für hochqualifizierte Ausbildung für alle.

Auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie, das Zentrum Dreieich-Sprendlingens. Dort finden
Sie das Bürgerbüro, Ärzte/Fachärzte, Restaurants, Kino, Lebensmittelhändler, Drogerien, und Apotheken. Zwei bis Fünf Autominuten entfernt finden Sie alle Discounter, Bio-Laden, REAL,- Rewe und Edeka, Baumarkt und Möbelhaus, Post, Tankstellen, Schwimmbäder, Sportstätten, Fitness-Studios, Bahnhöfe.
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