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Burghardt Immobilien GbR
Hauptstraße 14
63303 Dreieich
E-Mail: kontakt@burghardtimmobilien.com
Tel.: 06103 - 44 090 20

Louvia Quartier: Gewerbefläche im Erdgeschoss zu verkaufen!

externe ObjnrGEW202
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ63303
OrtDreieich / Sprendlingen
LandDeutschland
EtageEG
Regionaler ZusatzDreieich-Sprendlingen
Gesamtfläche171 m²
Bürofläche171 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
UnterkellertJa
Gäste WCJa
Kaufpreis855.000 €
externe ObjnrGEW202 StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ63303
OrtDreieich / Sprendlingen LandDeutschland
EtageEG Regionaler ZusatzDreieich-Sprendlingen
Gesamtfläche171 m² Bürofläche171 m²
FahrstuhlPersonenaufzug UnterkellertJa
Gäste WCJa Kaufpreis855.000 €

Objektbeschreibung

Individueller Wohnkomfort, viel Grün, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, dennoch innerstädtisch und verkehrsmäßig bestens angebunden. In Dreieich Sprendlingen, an der Grenze zu Buchschlag, entsteht nun ein völlig neues Stadtquartier mit einer zahlreichen Auswahl an attraktiven Eigentumswohnungen, Gewerbeeinheiten und Reihenhäusern.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine der Gewerbeeinheiten des neuen Wohnquartiers und profitieren Sie und Ihr Unternehmen vom neu entstandenen Wohnraum in der Eisenbahnstraße in Dreieich.

Die Gewerbeeinheiten werden im veredelten Rohbau verkauft. Nutzen Sie dies als Gelegenheit Ihre Wünsche umzusetzen und einen Teil der Kosten selbst kontrollieren zu können und nebenbei noch Erwerbsnebenkosten zu sparen.

Der veredelter Rohbau beinhaltet neben dem Rohbau:

-3-fachverglaste Schallschutzfenster
- elektrische Rollläden
- Büroeingangstür
- Erschließung Heizung, Elektro und Wasser bis zur Eingangstür

Gerne kann der Innenausbau nach Bedarf auch von uns erfolgen.

Die Gewerbeeinheit kann ideal als repräsentative Arzt Praxis oder Bürofläche genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2032
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.05.2032
Endenergiebedarf24 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:

- Massivbauweise
- Elektrische Rollläden
- 3-Fach verglaste teilweise bodentiefe Fenster
- Tiefgarage
- schwellenloser Aufzug von UG - DG
- separates Kellerabteil


Haustechnik:
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- PKW Stellplätze sind in der Tiefgarage sowie im Außenbereich
vorhanden

Lage

Dreieich ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt ca. 10 km südlich von Frankfurt am Main und 20 km nördlich von Darmstadt. Die im Herzen der Wirtschaftsregion Rhein-Main liegende Kommune, ist mit ihren rund 45.000 Einwohnern die zweitgrößte des Landkreises. Der Verwaltungssitz befindet sich im größten Stadtteil Sprendlingen.

Durch die Randlage angrenzend an Buchschlag haben Sie optimale Verkehrsanbindung an den ÖPNV, Bahn, Flughafen Frankfurt und nahegelegene Autobahnen, welche kurze und schnelle Wege zu allen Zielen im Rhein-Main-Gebiet incl. der Städte Frankfurt, Bad Homburg, Aschaffenburg, Darmstadt und Mainz/Wiesbaden ermöglichen.

Der Stadtteil Sprendlingen bietet darüber hinaus alles, was man zum Arbeiten, Leben und Lernen benötigt. Das umfangreiche Bildungsangebot mit mehreren Grund- und Gesamtschulen, Gymnasien, eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und nicht zuletzt die über die Grenzen bekannte Strothoff-International-School sorgen für hochqualifizierte Ausbildung für alle.

Auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie, das Zentrum Dreieich-Sprendlingens. Dort finden
Sie das Bürgerbüro, Ärzte/Fachärzte, Restaurants, Kino, Lebensmittelhändler, Drogerien, und Apotheken. Zwei bis Fünf Autominuten entfernt finden Sie alle Discounter, Bio-Laden, REAL,- Rewe und Edeka, Baumarkt und Möbelhaus, Post, Tankstellen, Schwimmbäder, Sportstätten, Fitness-Studios, Bahnhöfe.
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