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Burghardt Immobilien GbR
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Tel.: 06103 - 44 090 20

Einmalige Gelegenheit: 3-Familienhaus in begehrter Lage Bergen-Enkheims zu verkaufen!

externe ObjnrRM31
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ60388
OrtFrankfurt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBergen-Enkheim, Hessen (Stadtteil)
Wohnfläche453 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße833 m²
Anzahl Zimmer14,5
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
StellplatzartDoppelgarage
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis1.950.000 €
Außen-ProvisionDie Provision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.
externe ObjnrRM31 StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ60388
OrtFrankfurt LandDeutschland
Regionaler ZusatzBergen-Enkheim, Hessen (Stadtteil) Wohnfläche453 m²
Nutzfläche55 m² Grundstücksgröße833 m²
Anzahl Zimmer14,5 Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze2 Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa BalkonJa
StellplatzartDoppelgarage KücheEinbauküche
UnterkellertJa TerrasseJa
WintergartenJa Gäste WCJa
GartennutzungJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis1.950.000 € Außen-ProvisionDie Provision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit: 3-Familienhaus in begehrter Lage Bergen-Enkheims zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde 1992 aufgestockt und modernisiert.

Dieses Haus mit über ca. 450 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Etagen ist ideal geeignet für Familien, die die große Penthauswohnung selber bewohnen möchten und die monatlichen Raten bequem durch die beiden vermieteten Wohneinheiten finanzieren wollen.
Die Gartennutzung und die beiden Garagenstellplätze sind hierbei nicht mitvermietet und können vom neuen Eigentümer selber genutzt werden.

2020 wurden umfassende Sanierungsarbeiten, wie neue Elektroleitungen, Bäder, Fassade, Fenster und vieles weiteres durchgeführt.
Die Wohnung im Untergeschoss und Erdgeschoss sind derzeit für eine monatliche Nettomiete in Höhe von 2.900 € vermietet.
Die ca. 220 m² große Maisonette-Wohnung, die sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss streckt, wird leer übergeben.

Egal ob im schön angelegten Garten oder auf dem Balkon den Blick in die Ferne genießen. Hier können Sie sich von Ihrem stressigen Alltag erholen!

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Untergeschoss: 3-Zimmer Wohnung mit 87 m²
Erdgeschoss: 4-Zimmer Wohnung mit 144 m²
Obergeschoss + Dachgeschoss: 7,5-Zimmer Maisonettewohnung mit 222 m²

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2031
Endenergieverbrauch: 162.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis28.04.2031
Endenergieverbrauch162 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihre Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Smarthome um UG und EG
- große Fensterfronten
- hohe Decken
- teilweise vermietet
- monatliche Netto-Mieteinnahmen: 2.900 €
- Gartennutzung
- Kamin im OG und EG
- große Doppelgarage
- 2020 umfangreich saniert
- Balkone und Terrassen sind Südwest Ausrichtung

Lage

Frankfurt Bergen-Enkheim liegt im Osten der Mainmetropole.

Aufgrund seines dörflichen Charakters und seiner hervorragenden Infrastruktur ist Bergen-Enkheim ein beliebtes Wohnviertel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Wochenmarkt und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verschiedene Schulen, Kinderhorte, Kindertagestätten sowie eine Vielzahl an Einrichtungen für Sport- und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die A66 und die B521 gewährleitet. Zudem verkehren noch einige Buslinien (42, 43, 551, MKK-23, MKK-25, MKK-28, n5), sowie zwei U-Bahnlinien (U4, U7) die das öffentliche Verkehrsnetz bilden.

Die Frankfurter Innenstadt befindet sich etwa 12km entfernt und der Frankfurter Flughafen ist etwa in 25km zu erreichen.
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