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Burghardt Immobilien GbR
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63303 Dreieich
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Tel.: +49 (0)6103 - 44 090 20

Das Louvia Quartier ist mehr als eine Wohnanlage

externe ObjnrES202
StatusAktiv
Betreuer43
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63303
OrtDreieich
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzDreieich-Sprendlingen
Wohnfläche60 m²
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Wohneinheiten42
BefeuerungBlockheizkraftwerk
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
Kücheoffene Küche
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
Außen-ProvisionDie Provision beträgt 2,975% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.
externe ObjnrES202 StatusAktiv
Betreuer43 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ63303
OrtDreieich LandDeutschland
Etage3 Regionaler ZusatzDreieich-Sprendlingen
Wohnfläche60 m² Anzahl Stellplätze1
Anzahl Wohneinheiten42 BefeuerungBlockheizkraftwerk
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) StellplatzartTiefgarage
Kücheoffene Küche UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben Außen-ProvisionDie Provision beträgt 2,975% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Mit dem Louvia Quartier entsteht ein zukunftsorientiertes und nachhaltiges Neubauprojekt in Dreieich.

Möchten Sie nicht passiv bleiben und darauf warten, in welche Richtung sich alles um
Sie herum weiterentwickelt? Dann investieren Sie aktiv in eine bessere Zukunft. In dem
attraktiven Stadtquartier entstehen Eigentumswohnungen, Gewerbeeinheiten sowie
Reihenhäuser, die mehr sind, als eine moderne Wohnanlage. Das Louvia Quartier vereint Nachhaltigkeit und Modernität für ein zukunftssicheres und komfortables Miteinander.

Im ersten Bauabschnitt entstehen zwei Häuser auf zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken. Neben 42 Eigentumswohnungen finden sich dort zusätzlich 4 Gewerbeeinheiten. Im zweiten Bauabschnitt entstehen weitere 23 Eigentumswohnungen sowie 10 realgeteilte Reihenhäuser.


Städtische Lage – grüne Gestaltung


Im Neubauprojekt in Dreieich wachsen Natur und Kultur zusammen. Leben und Arbeiten wird dadurch deutlich grüner. Neben dem umweltfreundlichen Energiekonzept bringen auch die Gründächer mehr Vorteile mit sich, als auf den ersten Blick erkennbar ist:



- Schutz der Dächer vor extremen Wetterbedingungen wie Hitze, Kälte und Hagel
- Die Dächer haben eine höhere Überlebensdauer
- Verringerung der Sommerhitze auf dem Dach und im Haus
- Verdunstung kühlt Gebäude und Umgebung
- Verbesserung der Umgebungsluft
- Dämmung vor Kälte im Winter
- Entlastung der Kanalisation bei Starkregen
- Geldersparnis durch die vielen Vorteile

Zukunftssicheres Energiekonzept

Dank der Luftwärmepumpen und Photovoltaik-Anlagen profitieren Sie von einer umweltfreundlichen und gasfreien Energieversorgung.


Ausstattung der Wohnungen und Häuser
Das Louvia Quartier ist eine modern, durchdachte und nachhaltige Wohnanlage. Für ein gesundes Miteinander findet sich für alle Generationen das ideale Eigentum. Neben einem angenehmen Arbeitsumfeld rund um die Büroräume und Arztpraxen bieten die 2 – 6 Zimmer-Wohnungen einen hohen Wohnkomfort. Die mit viel Liebe zum Detail geplanten Grundrisse, sorgen für ein einladendes Raumgefühl und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Als Lebensmittelpunkte bieten die großen Wohn- und Essbereiche viel Platz. Kinder- und Arbeitszimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten. Eine helle Atmosphäre sowie erlesenen Materialien prägen im Zusammenspiel ein modernes Wohnflair mit viel Wohlfühlatmosphäre und einem hohen Wohnkomfort.


Mobilitätswende leicht gemacht


Sie profitieren von vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung zu Frankfurt und Darmstadt. Zusätzlich können Sie sich zukünftig den Weg zur Tankstelle sparen, indem Sie ein Elektroauto einfach zu Hause direkt vor der Haustür laden. Auf Wunsch lässt sich jeder Pkw-Stellplatz mit einer Wallbox versehen. Durch diese Elektroauto-Ladestation ist das Laden bequem, sicher und kostengünstig. Obendrein gibt es Stellplätze für Lastenfahrräder.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:

- KfW Effizienzhaus 55
- Massivbauweise
- Eichenparkettboden
- Moderne Fliesen
- Malervlies
- teilweise Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden
- Schalterprogramm
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen
- 3-Fach verglaste Fenster, teilweise bodentief
- Große Bäder mit bodengleichen Duschen und Regenbrause
- Randloses WC mit absenkbarem Deckel
- Unterputzarmaturen
- Eingangstür mit Dreifachverriegelung und
Schall- und Wärmeschutz
- Tiefgarage
- schwellenloser Aufzug von UG - DG


Haustechnik:

- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Nahwärme
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimediaverteiler
- Waschmaschinen Anschlüsse in den Wohnungen
- Lüftungskonzept

Lage

Dreieich ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt ca. 10 km südlich von Frankfurt am Main und 20 km nördlich von Darmstadt. Die im Herzen der Wirtschaftsregion Rhein-Main liegende Kommune, ist mit ihren rund 45.000 Einwohnern die zweitgrößte des Landkreises. Der Verwaltungssitz befindet sich im größten Stadtteil Sprendlingen.

Durch die Randlage angrenzend an Buchschlag haben Sie optimale Verkehrsanbindung an den ÖPNV, Bahn, Flughafen Frankfurt und nahegelegene Autobahnen, welche kurze und schnelle Wege zu allen Zielen im Rhein-Main-Gebiet incl. der Städte Frankfurt, Bad Homburg, Aschaffenburg, Darmstadt und Mainz/Wiesbaden ermöglichen.

Der Stadtteil Sprendlingen bietet darüber hinaus alles, was man zum Arbeiten, Leben und Lernen benötigt. Das umfangreiche Bildungsangebot mit mehreren Grund- und Gesamtschulen, Gymnasien, eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und nicht zuletzt die über die Grenzen bekannte Strothoff-International-School sorgen für hochqualifizierte Ausbildung für alle.

Auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie, das Zentrum Dreieich-Sprendlingens. Dort finden Sie das Bürgerbüro, Ärzte/Fachärzte, Restaurants, Kino, Lebensmittelhändler, Drogerien, und Apotheken. Zwei bis Fünf Autominuten entfernt finden Sie alle Discounter, Bio-Laden, REAL,- Rewe und Edeka, Baumarkt und Möbelhaus, Post, Tankstellen, Schwimmbäder, Sportstätten, Fitness-Studios, Bahnhöfe.
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