Ihr Ansprechpartner

Burghardt Immobilien GbR
Hauptstraße 14
63303 Dreieich
E-Mail: kontakt@burghardtimmobilien.com
Tel.: 06103 - 44 090 20

Louvia Quartier: Reihenmittelhaus mit extra viel Wohnfläche

externe ObjnrRH182
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ63303
OrtDreieich
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDreieich-Sprendlingen
Wohnfläche166 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße160 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex à 20.000 € (Kauf)
StellplatzartDuplex
Kücheoffene Küche
UnterkellertJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis950.000 €
Außen-ProvisionDie Provision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.
externe ObjnrRH182 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ63303
OrtDreieich LandDeutschland
Regionaler ZusatzDreieich-Sprendlingen Wohnfläche166 m²
Nutzfläche55 m² Grundstücksgröße160 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex à 20.000 € (Kauf) StellplatzartDuplex
Kücheoffene Küche UnterkellertJa
TerrasseJa Gäste WCJa
GartennutzungJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis950.000 € Außen-ProvisionDie Provision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Möchten Sie nicht passiv bleiben und darauf warten, in welche Richtung sich alles um Sie herum weiterentwickelt?

Dann investieren Sie aktiv in eine bessere Zukunft. In dem attraktiven Stadtquartier entstehen Eigentumswohnungen, Gewerbeeinheiten sowie Reihenhäuser, die mehr sind, als eine moderne Wohnanlage.
Das Louvia Quartier vereint Nachhaltigkeit und Modernität für ein zukunftssicheres und komfortables Miteinander.
Im hinteren Bauabschnitt entstehen 23 Eigentumswohnungen sowie 10 realgeteilte Reihenhäuser. Im vorderen Bauabschnitt entstehen zwei Häuser auf zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken. Neben 42 Eigentumswohnungen finden sich dort zusätzlich 4 Gewerbeeinheiten.

Städtische Lage – grüne Gestaltung

Im Neubauprojekt in Dreieich wachsen Natur und Kultur zusammen. Leben und Arbeiten wird dadurch deutlich grüner. Neben dem umweltfreundlichen Energiekonzept bringen auch die Gründächer mehr Vorteile mit sich, als auf den ersten Blick erkennbar ist:
• Schutz der Dächer vor extremen Wetterbedingungen wie Hitze, Kälte und Hagel
• Verlängerung der Lebensdauer des Daches
• Verringerung der Sommerhitze auf dem Dach und im Haus
• Verdunstung kühlt Gebäude und Umgebung
• Verbesserung der Umgebungsluft
• Dämmung vor Kälte im Winter
• Entlastung der Kanalisation bei Starkregen
• Geldersparnis durch die vielen Vorteile


Zukunftssicheres Energiekonzept

Dank der Luftwärmepumpen profitieren Sie von einer umweltfreundlichen und gasfreien Energieversorgung.


Ausstattung der Wohnungen und Häuser

Das Louvia Quartier ist eine moderne, durchdachte und nachhaltige Wohnanlage. Für ein gesundes Miteinander findet sich für alle Generationen das ideale Eigentum. Neben einem angenehmen Arbeitsumfeld rund um die Büroräume und Arztpraxen bieten die 2 – 6 Zimmer - Wohnungen einen hohen Wohnkomfort. Die mit viel Liebe zum Detail geplanten Grundrisse, sorgen für ein einladendes Raumgefühl und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Als Lebensmittelpunkte bieten die großen Wohn- und Essbereiche viel Platz. Kinder- und Arbeitszimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten. Eine helle Atmosphäre sowie erlesene Materialien prägen im Zusammenspiel ein modernes Wohnflair mit viel Wohlfühlatmosphäre und einem hohen Wohnkomfort.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2032
Endenergiebedarf: 21.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.11.2032
Endenergiebedarf21,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gesamtkonzept:

Ihre Vorteile auf einen Blick :

- Massivbauweise
- offene Wohn- und Essbereiche
- Eichenparkettboden (Massivholz)
- moderne Fliesen in wahlweise 60X60 oder 30X60
- Malervlies
- Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Wohn- /Schlafräumen
- 3-Fach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster
- Große Bäder mit bodengleichen Duschen und Regenbrause
- Randloses WC mit absenkbarem Deckel
- Unterputzarmaturen von Grohe
- Eingangstür mit Dreifachverriegelung


Haustechnik:

- Luftwärmepumpe (pro RH)
- Wallbox (optional)
- Klimaanlage (optional)
- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimediaverteiler

Allgemein:

- Realgeteilte Grundstücke
- Massive Treppen mit Blockholz Stufen
- Zwei PKW Stellplätze im Außenbereich
- Vollunterkellert
- Teilweise wohnlich ausgebauter Keller
- Großzügige Dachterrasse
- Begrüntes Flachdach
- 6-7 Zimmer
- Bauweise nach KfW 55
- Photovoltaikanlage (optional)

Lage

Das Wohngebiet am Sprendlinger Stadtrand ist geeignet für Menschen, die das Leben und die Infrastruktur einer Stadt lieben und gleichzeitig eine grüne Umgebung suchen.

Hier können Sie direkt von zu Hause aus einen Spaziergang ins Grüne starten und Ihre Kinder getrost draußen spielen lassen.
Dreieich befindet sich im Städtedreieck Frankfurt-Offenbach-Darmstadt und in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Frankfurt am Main.

Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A3, A5 und A661 ermöglichen Ihnen eine gute Anbindung.

Entfernungen von Ihrem neuen Traum-Domizil:
- Frankfurter Flughafen : ca. 15 Auto Min.
- Dreieich-Buchschlag Bahnhof (S3,S4, RB15833, Bus64, RB15835) : ca. 14 Geh Min.
- Bushaltestelle Linie 64 in Richtung Flughafen oder Dreieich-Offenthal : ca. 13 Geh Min.
- Autobahnanschluss (A5, A661, A3) : ca. 8 Auto Min.
- Frankfurt Hauptbahnhof : ca. 22 Auto Min. / ca. 35 S-Bahn Min.
- Darmstadt Hauptbahnhof : ca. 29 S-Bahn Min. / ca. 22 Auto Min.
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