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Burghardt Immobilien GbR
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63303 Dreieich
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Tel.: +49 (0)6103 - 44 090 20

Louvia Quartier: Reihenmittelhaus mit extra viel Wohnfläche

externe ObjnrLouvia_188.3
StatusAktiv
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ63303
OrtDreieich
Hausnummer188
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDreieich-Sprendlingen
Wohnfläche166 m²
Grundstücksgröße162 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Duplex à 20.000 € (Kauf)
StellplatzartDuplex
Kücheoffene Küche
Gäste WCJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis795.000 €
Außen-ProvisionDie Provision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.
externe ObjnrLouvia_188.3 StatusAktiv
Betreuer23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ63303
OrtDreieich Hausnummer188
LandDeutschland Regionaler ZusatzDreieich-Sprendlingen
Wohnfläche166 m² Grundstücksgröße162 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2 BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Duplex à 20.000 € (Kauf) StellplatzartDuplex
Kücheoffene Küche Gäste WCJa
GartennutzungJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis795.000 € Außen-ProvisionDie Provision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Möchten Sie nicht passiv bleiben und darauf warten, in welche Richtung sich alles um Sie herum weiterentwickelt?

Dann investieren Sie aktiv in eine bessere Zukunft. In dem attraktiven Stadtquartier entstehen Eigentumswohnungen, Gewerbeeinheiten sowie Reihenhäuser, die mehr sind, als eine moderne
Wohnanlage. Das Louvia Quartier vereint Nachhaltigkeit und Modernität für ein zukunftssicheres und komfortables Miteinander.

Sie können eins der zehn real geteilten Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 166 qm erwerben.

Städtische Lage – grüne Gestaltung

Im Neubauprojekt in Dreieich wachsen Natur und Kultur zusammen. Leben und Arbeiten wird dadurch deutlich grüner. Neben dem umweltfreundlichen Energiekonzept bringen auch die Gründächer mehr Vorteile mit sich, als auf den ersten Blick erkennbar ist:
• Schutz der Dächer vor extremen Wetterbedingungen wie Hitze, Kälte und Hagel
• Verlängerung der Lebensdauer des Daches
• Verringerung der Sommerhitze auf dem Dach und im Haus
• Verdunstung kühlt Gebäude und Umgebung
• Verbesserung der Umgebungsluft
• Dämmung vor Kälte im Winter
• Entlastung der Kanalisation bei Starkregen
• Geldersparnis durch die vielen Vorteile


Zukunftssicheres Energiekonzept

Dank der Luftwärmepumpen profitieren Sie von einer umweltfreundlichen und gasfreien Energieversorgung.


Ausstattung der Häuser

Das Louvia Quartier ist eine moderne, durchdachte und nachhaltige Wohnanlage. Für ein gesundes Miteinander findet sich für alle Generationen das ideale Eigentum.
Die mit viel Liebe zum Detail geplanten Grundrisse, sorgen für ein einladendes Raumgefühl und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Als Lebensmittelpunkte bieten die großen Wohn- und Essbereiche viel Platz. Kinder- und Arbeitszimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten. Eine helle Atmosphäre sowie erlesene Materialien prägen im Zusammenspiel ein modernes Wohnflair mit viel Wohlfühlatmosphäre und einem hohen Wohnkomfort.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2032
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.05.2032
Endenergiebedarf24 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gesamtkonzept:

Ihre Vorteile auf einen Blick :

- Massivbauweise
- offene Wohn- und Essbereiche
- Eichenparkettboden (Massivholz)
- moderne Fliesen in wahlweise 60X60 oder 30X60
- Malervlies
- Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Wohn- /Schlafräumen
- 3-Fach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster
- Große Bäder mit bodengleichen Duschen und Regenbrause
- Randloses WC mit absenkbarem Deckel
- Unterputzarmaturen von Grohe
- Eingangstür mit Dreifachverriegelung


Haustechnik:

- Luftwärmepumpe (pro RH)
- Wallbox (optional)
- Klimaanlage (optional)
- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimediaverteiler

Allgemein:

- Realgeteilte Grundstücke
- Massive Treppen mit Blockholz Stufen
- Zwei PKW Stellplätze im Außenbereich
- Großzügige Dachterrasse
- Begrüntes Flachdach
- 6 Zimmer
- Bauweise nach KfW 55
- Photovoltaikanlage (optional)

Lage

Dreieich ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt ca. 10 km südlich von Frankfurt am Main und 20 km nördlich von Darmstadt. Die im Herzen der Wirtschaftsregion Rhein-Main liegende Kommune, ist mit ihren rund 45.000 Einwohnern die zweitgrößte des Landkreises. Der Verwaltungssitz befindet sich im größten Stadtteil Sprendlingen.

Durch die Randlage angrenzend an Buchschlag haben Sie optimale Verkehrsanbindung an den ÖPNV, Bahn, Flughafen Frankfurt und nahegelegene Autobahnen, welche kurze und schnelle Wege zu allen Zielen im Rhein-Main-Gebiet incl. der Städte Frankfurt, Bad Homburg, Aschaffenburg, Darmstadt und Mainz/Wiesbaden ermöglichen.

Der Stadtteil Sprendlingen bietet darüber hinaus alles, was man zum Arbeiten, Leben und Lernen benötigt. Das umfangreiche Bildungsangebot mit mehreren Grund- und Gesamtschulen, Gymnasien, eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und nicht zuletzt die über die Grenzen bekannte Strothoff-International-School sorgen für hochqualifizierte Ausbildung für alle.

Auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie, das Zentrum Dreieich-Sprendlingens. Dort finden
Sie das Bürgerbüro, Ärzte/Fachärzte, Restaurants, Kino, Lebensmittelhändler, Drogerien, und Apotheken. Zwei bis Fünf Autominuten entfernt finden Sie alle Discounter, Bio-Laden, REAL,- Rewe und Edeka, Baumarkt und Möbelhaus, Post, Tankstellen, Schwimmbäder, Sportstätten, Fitness-Studios, Bahnhöfe.
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