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Erstbezug nach Fertigstellung! Neubau-Doppelhaushälfte am Sonnenberg!

externe ObjnrEuLiMi_1
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ65191
OrtWiesbaden
Hausnummer1a
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWiesbaden
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche36 m²
Grundstücksgröße326 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
StellplatzartDuplex
Kücheoffene Küche
UnterkellertJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaltmiete5.000 €
Nebenkosten500 €
Warmmiete5.500 €
Kaution13.500 €
externe ObjnrEuLiMi_1 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ65191
OrtWiesbaden Hausnummer1a
LandDeutschland Regionaler ZusatzWiesbaden
Wohnfläche167 m² Nutzfläche36 m²
Grundstücksgröße326 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
StellplatzartDuplex Kücheoffene Küche
UnterkellertJa TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaltmiete5.000 €
Nebenkosten500 € Warmmiete5.500 €
Kaution13.500 €

Objektbeschreibung

Wohnen am Sonnenberg!

Auf einem sonnigen in Top Lage gelegenem Grundstück befindet sich diese hochwertige Doppelhaushälfte. Dies ist Ihre Chance für den Erstbezug!

Die Doppelhaushälfte wird geprägt durch eine hochwertige Ausstattung und ca. 156 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im EG bis DG sowie weitere ca. 21 m² im KG die wohnlich ausgebaut sind, zudem finden Sie ca. 25m² im KG als Nutzfläche.

Hinter der klassischen Fassade bestechen moderne Technik und zeitgemäße Grundrisse. Das großzügig aufgeteilte Erdgeschoss wartet mit einem einladenden Eingangsbereich auf. Bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Licht und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Garten. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die Ebene. Für Familien konzipiert, bietet das erste Obergeschoss mit drei wohl proportionierten Zimmern und einem geräumigen Duschbad das ideale Refugium für Kinder. Ebenfalls auf der Ebene stellt der Abstellraum genug zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände. Das Dachgeschoss beherbergt das Master-Schlafzimmer und ein Masterbad mit Sauna-Anschluss. Das Satteldach mit seinen Dachflächenfenstern, den hohen Decken und den zwei zusätzlichen Gauben verleiht dieser Ebene seinen besonderen Charme und unterstreicht das Gefühl von Privatsphäre. Die offen gestaltete Dachkonstruktion gibt den Räumen Luftigkeit.

Das Masterbad ist mit einer großen bodentiefen Dusche, einer freistehenden Badewanne und einem Saunaanschluss ausgestattet.

Im geräumigen Souterrain befinden sich neben der Haustechnik und dem Kellerraum ein geräumiges lichtdurchflutetes Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Durch eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m bekommt die Ebene einen wohnlichen Charakter. In dem großen Tageslichtzimmer können Gäste oder ein Au-pair komfortabel untergebracht werden. Massiv gebaut, beheizt mit einer Luft- Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung verfügt diese Doppelhaushälfte über ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden gewähren zusätzlich eine gute Temperatur- und Belichtungsregulierung.

Viel Licht, durchdachte Grundrisse und ausgewählte Ausstattungsdetails, wie z.B. Eichenparkett, massive Innentreppe mit Holzblockstufen sowie bodentiefe Duschen machen dieses Haus zu einer Wohlfühloase für Familien. Abgerundet wird die Doppelhaushälfte mit zwei PKW Duplexstellplätzen im Außenbereich. Mieten Sie eins der 2 Doppelhäuser und genießen Sie zukünftig Ihr Wohndomizil in traumhafter Wohnlage Wiesbadens!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2033
Endenergiebedarf: 18.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.01.2033
Endenergiebedarf18,1 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihre Ausstattung auf einen Blick:

- moderne Architektur & lichtdurchflutete Wohnräume vollunterkellert
- großer Hobbyraum (6 Zimmer) sowie ein zusätzliches Bad im KG
- Eichenparkettboden
- massive Innentreppe mit Vollholz Blockstufen
- elektrische Rollläden
- moderne Fliesen
- hochwertige, große Bäder mit bodengleichen Duschen, Regenbrause etc.
- Handtuchheizkörper im Hauptbad
- freistehende, ovale Badewanne im Hauptbad DG
- Saunaanschluss im Hauptbad DG
- randloses WC mit absenkbarem Deckel
- Malervlies
- große 3-Fach, verglaste teilweise bodentiefe Fenster
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Eingangstür mit Dreifachverriegelung
- 2 Stellplätze im Duplex
- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimediaverteiler
- Waschmaschinenraum im Keller
- Luftwärmepumpe
- Zisterne pro Haus
- Photovoltaikanlage

Lage

STÄDTISCHE LAGE – GRÜNE GESTALTUNG

Sonnenberg ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Ort wurde am 28. Oktober 1928 eingemeindet und hat heute rund 8000 Einwohner. Sonnenberg schließt an den Nordosten der Innenstadt an und bildet mit ihr nach Zusammenwachsen der Bebauung ein geschlossenes
Siedlungsgebiet. Der historische Stadtkern befindet sich zwischen Ausläufern des Taunus in dem engen Tal des Salzbach-Zuflusses Rambach.
Nordöstlich von Sonnenberg schließt sich der Stadtteil Rambach an. Wiesbaden-Sonnenberg gilt allgemein als der schönste und somit auch der gefragteste Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden. Am Hang gelegen, meistens mit Sonne versehen, bietet die Umgebung ein repräsentatives Umfeld für Ihre Familie. Die nahegelegenen Kindergärten und Grundschulen erlauben Ihren Kindern kurze Wege nach Hause. Alle Zweige der weiterführenden Schulen liegen ebenfalls in Stadtnähe und sind durch die gute Nahverkehrsanbindung einfach zu erreichen. Die Verkehrsanbindung für Fahrten mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut, sowohl die Auffahrt zur A 66 als auch zur A3 liegen in der
Nähe. In 30 Minuten gelangt man in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen und Bahnhof.
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