Burghardt Immobilien: Ihr starker Partner für die Vermittlung von Neubauprojekten
► Sorgenfrei in die Zukunft
Wer sich für den Kauf einer neuen Immobilie entscheidet, wird auf lange Sicht davon profitieren. Im Schnitt werden in den ersten 15 Jahren keine größeren Investitionen fällig, was einer finanziellen Planungssicherheit gleichkommt. Zudem sagen Experten Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet in allen Sektoren weitere Wachstumsraten voraus, die steigende Grundstückspreise begünstigen.
Dank niedriger Bauzinsen und staatlichen Zuschüssen ist es aktuell besonders lukrativ, Kapital in Wohneigentum zu investieren. Verpassen Sie also nicht den idealen Zeitpunkt und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Immobilienexperten.
Ihr Ansprechpartner
Burghardt Immobilien GbR
Hauptstraße 14
63303 Dreieich
E-Mail: kontakt@burghardtimmobilien.com
Tel.: 06103 - 44 090 20
Hauptstraße 14
63303 Dreieich
E-Mail: kontakt@burghardtimmobilien.com
Tel.: 06103 - 44 090 20
Louvia Quartier: Gut geschnittene 5-Zimmer Penthousewohnung mit Dachterrasse
| externe Objnr | ES200_39 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 39 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 63303 |
| Ort | Dreieich |
| Hausnummer | 200 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Regionaler Zusatz | Dreieich-Sprendlingen |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 21 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Küche | offene Küche |
| Unterkellert | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 915.000 € |
| Außen-Provision | Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises. |
| externe Objnr | ES200_39 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 39 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse | PLZ | 63303 |
| Ort | Dreieich | Hausnummer | 200 |
| Land | Deutschland | Etage | 4 |
| Regionaler Zusatz | Dreieich-Sprendlingen | Wohnfläche | 134 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Balkon/Terrasse Fläche | 21 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Küche | offene Küche | Unterkellert | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Kaufpreis | 915.000 € |
| Außen-Provision | Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises. |
Objektbeschreibung
Individueller Wohnkomfort, viel Grün, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, dennoch innerstädtisch und verkehrsmäßig bestens angebunden. In Dreieich Sprendlingen, an der Grenze zu Buchschlag, entsteht nun ein völlig neues Stadtquartier mit einer zahlreichen Auswahl an attraktiven Eigentumswohnungen, Gewerbeeinheiten und Reihenhäusern.Das Louvia Quartier ist mehr als eine Wohnanlage. Es ist Teil eines neuen, attraktiven Stadtquartiers, wo Sie und Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen. Die modernen 2 - 6 Zimmer-Wohnungen bieten hierbei ein abwechslungsreiches Angebot und sorgen so für ein durchdachtes Gesamtkonzept. Louvia bietet Ihnen die Möglichkeit mehrere Generationen zusammenzuführen.
Im ersten Bauabschnitt entstehen insgesamt 42 Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeeinheiten verteilt auf 2 Häuser, die jeweils realgeteilt werden. Somit ist jedes Haus eine eigene kleine Hausgemeinschaft.
Die Häuser werden nach den heutigen Ansprüchen an ein modernes, nachhaltiges und gesundes Zuhause umgesetzt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2032
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.05.2032 |
| Endenergiebedarf | 24 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Ausstattung auf einen Blick:- Massivbauweise
- offene Wohn- und Essbereiche
- stilvolle Terrassengelände aus Edelstahl und Glas
- Eichenparkettboden (Massivholz)
- Moderne Fliesen
- Malervlies
- Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Räumen
- 3-Fach verglaste teilweise bodentiefe Fenster
- Große Bäder mit bodengleichen Duschen und Regenbrause
- Randloses WC mit absenkbaren Deckel
- Unterputzarmaturen
- Eingangstür mit Dreifachverriegelung
- Realgeteilte Mehrfamilienhäuser mit eignen Tiefgaragen
- schwellenloser Aufzug von UG - DG
Haustechnik:
- Umweltfreundliche Nahwärme
- Photovoltaik-Anlage zur ökonomischen Stromerzeugung
- Der produzierte Strom kann vergünstigt von den Eigentümern eingesetzt werden
- Wallbox (optional)
- Klimaanlage (optional)
- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimediaverteiler
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
- PKW Stellplätze sind in der Tiefgarage sowie im Außenbereich
Lage
Dreieich ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt ca. 10 km südlich von Frankfurt am Main und 20 km nördlich von Darmstadt. Die im Herzen der Wirtschaftsregion Rhein-Main liegende Kommune, ist mit ihren rund 45.000 Einwohnern die zweitgrößte des Landkreises. Der Verwaltungssitz befindet sich im größten Stadtteil Sprendlingen.Durch die Randlage angrenzend an Buchschlag haben Sie optimale Verkehrsanbindung an den ÖPNV, Bahn, Flughafen Frankfurt und nahegelegene Autobahnen, welche kurze und schnelle Wege zu allen Zielen im Rhein-Main-Gebiet incl. der Städte Frankfurt, Bad Homburg, Aschaffenburg, Darmstadt und Mainz/Wiesbaden ermöglichen.
Der Stadtteil Sprendlingen bietet darüber hinaus alles, was man zum Arbeiten, Leben und Lernen benötigt. Das umfangreiche Bildungsangebot mit mehreren Grund- und Gesamtschulen, Gymnasien, eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und nicht zuletzt die über die Grenzen bekannte Strothoff-International-School sorgen für hochqualifizierte Ausbildung für alle.
Auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie, das Zentrum Dreieich-Sprendlingens. Dort finden
Sie das Bürgerbüro, Ärzte/Fachärzte, Restaurants, Kino, Lebensmittelhändler, Drogerien, und Apotheken. Zwei bis Fünf Autominuten entfernt finden Sie alle Discounter, Bio-Laden, REAL,- Rewe und Edeka, Baumarkt und Möbelhaus, Post, Tankstellen, Schwimmbäder, Sportstätten, Fitness-Studios, Bahnhöfe.
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