Burghardt Immobilien: Ihr starker Partner für die Vermittlung von Neubauprojekten

 

► Sorgenfrei in die Zukunft

Wer sich für den Kauf einer neuen Immobilie entscheidet, wird auf lange Sicht davon profitieren. Im Schnitt werden in den ersten 15 Jahren keine größeren Investitionen fällig, was einer finanziellen Planungssicherheit gleichkommt. Zudem sagen Experten Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet in allen Sektoren weitere Wachstumsraten voraus, die steigende Grundstückspreise begünstigen.

Dank niedriger Bauzinsen und staatlichen Zuschüssen ist es aktuell besonders lukrativ, Kapital in Wohneigentum zu investieren. Verpassen Sie also nicht den idealen Zeitpunkt und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Immobilienexperten.

 


Ihr Ansprechpartner

Burghardt Immobilien GbR
Hauptstraße 14
63303 Dreieich
E-Mail: kontakt@burghardtimmobilien.com
Tel.: 06103 - 44 090 20

4 Zimmer Neubau Wohnung mit großem Garten direkt am Niddapark

externe Objnr Schalk_2
Status Aktiv
Betreuer 39
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 60488
Ort Frankfurt am Main
Land Deutschland
Etage EG
Regionaler Zusatz Praunheim (Stadtteil)
Wohnfläche 111 m²
Nutzfläche 8 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Balkon/Terrasse Fläche 57 m²
Anzahl Stellplätze 1
Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Stellplatzart Tiefgarage
Küche offene Küche
Unterkellert Ja
Terrasse Ja
Gäste WC Ja
Gartennutzung Ja
Ausstattungsqualität Gehoben
Kaufpreis 777.000 €
Außen-Provision Die Provision beträgt 2,975% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.
externe Objnr Schalk_2 Status Aktiv
Betreuer 39 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 60488
Ort Frankfurt am Main Land Deutschland
Etage EG Regionaler Zusatz Praunheim (Stadtteil)
Wohnfläche 111 m² Nutzfläche 8 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Balkon/Terrasse Fläche 57 m²
Anzahl Stellplätze 1 Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja Balkon Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) Stellplatzart Tiefgarage
Küche offene Küche Unterkellert Ja
Terrasse Ja Gäste WC Ja
Gartennutzung Ja Ausstattungsqualität Gehoben
Kaufpreis 777.000 € Außen-Provision Die Provision beträgt 2,975% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Neubau Wohnung mit großer Terrasse/ Garten und direktem Blick auf den idyllischen Niddapark - Ihr neues Zuhause mit Natur vor der Tür.

Ihr exklusives Wohnparadies in Frankfurt-Praunheim. Leben am Nidderpark!

In Frankfurt-Praunheim erwartet Sie ein kleines Paradies: ein Neubauprojekt mit nur acht hochwertigen Eigentumswohnungen und sieben komfortablen Tiefgaragen-Stellplätzen.

Ein harmonisches Wohnerlebnis:
Die Wohnungen überzeugen durch eine sorgfältige, detailverliebte Gestaltung, die Luxus und Gemütlichkeit auf einzigartige Weise vereint. Die großzügigen Fensterfronten bringen das Grün der Umgebung in Ihre Wohnräume und schaffen eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre. Edle Holzböden und eine offene Raumaufteilung sorgen für ein naturnahes, idyllisches Wohnerlebnis.

Gestalten Sie Ihren Traum:
Klingt das nach einem Traum? Dieser Traum kann bald Wirklichkeit werden! Sie haben die Freiheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen einzubringen und Ihre Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Ob weitläufige Zwei-Zimmer-, großzügige Drei-Zimmer- oder geräumige Vier-Zimmer-Wohnung – die Wahl liegt ganz bei Ihnen.

Die lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung:
Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung. Sie bietet eine durchdachte Aufteilung, die folgende Räumlichkeiten umfasst:
Einladender Flur, Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 57 m² großen Ost/Süd-Terrasse und in den großen Garten, Offene Küche, Schlafzimmer mit en Suite-Tageslichtbad, Kinderzimmer, Praktischer Hauswirtschaftsraum, Gäste-Badezimmer

Exklusiver Garten:
Zu dieser besonderen Wohnung gehört zudem ein ca. 350 m² großer Ost/Süd Garten mit Sondernutzungsrecht – Ihr exklusiver Rückzugsort, der reichlich Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ihr neues Zuhause wartet:
Nutzen Sie die Chance, Teil dieses außergewöhnlichen Projekts zu werden. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen – Ihr neues Zuhause in Frankfurt-Praunheim freut sich auf Sie! Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2034
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 02.10.2034
Endenergiebedarf 24 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:
- Moderne Architektur
- Massivbauweise
- Eichenparkettboden (Massivholz)
- Moderne Fliesen
- Malervlies
- Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Räumen
- 3-Fach verglaste bodentiefe Fenster
- Große Bäder mit bodengleichen Duschen und Regenbrause
- Randloses WC mit absenkbaren Deckel
- Unterputzarmaturen von Grohe
- Eingangstür mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz
- Tiefgarage
- schwellenloser Aufzug von UG - DG
- großer Ost/Süd Garten ca. 350 m2

Haustechnik:
- Effizienzhaus
- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Zentralheizung mit Luftwärmepumpe
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimediaverteiler
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
- Aufzug
- Wallbox (optional)

Lage

Städtische Lage – grüne Gestaltung
Der Frankfurter Stadtteil Praunheim liegt im Grünen! Umgeben von der Nidda, den Niddawiesen und dem Niddapark bietet er so viel Natur wie kaum ein anderer Stadtteil - und das trotz der Nähe zur Innenstadt. Das Hausener Freibad und das Brentanobad, das größte Freibad Hessens, sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, sowie das Nordwest-Zentrum.

Mit dem Auto kann man in ca. 5 Minuten die Rosa-Luxemburg-Str.(Schnellstr.) mit der Anbindung zur A66 in Richtung Wiesbaden oder zur A3 und A5 über Ffm-Rödelheim erreichen.
Praunheim ist aber auch ein kosmopolitischer Stadtteil. Schließlich hat auch die Europäische Schule Praunheim als Standort gewählt. Das Grundstück liegt direkt inmitten von Praunheim und grenz an den Niddapark und bietet somit einen traumhaften Blick ins Grüne.
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