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2-Zimmer-Wohnung in Praunheim direkt am Niddapark!

externe Objnr	Schalk_6
Status	Aktiv
Betreuer	39
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	60488
Ort	Frankfurt am Main
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Regionaler Zusatz	Praunheim (Stadtteil)
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	offene Küche
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	Die Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

externe Objnr	Schalk_6	Status	Aktiv
Betreuer	39	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	60488
Ort	Frankfurt am Main	Land	Deutschland
Etage	1.OG	Regionaler Zusatz	Praunheim (Stadtteil)
Wohnfläche	60 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)	Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	offene Küche	Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	Die Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Ihr exklusives Wohnparadies: 2-Zimmer-Wohnung direkt am Niddapark in Praunheim

In Frankfurt-Praunheim erwartet Sie ein wahres Wohnhighlight: ein modernes Neubauprojekt mit nur sieben hochwertigen Eigentumswohnungen und sieben komfortablen Tiefgaragenstellplätzen – in direkter Nähe zum beliebten Niddapark.

Ein harmonisches Wohnerlebnis:
Die Wohnungen begeistern durch eine hochwertige, detailverliebte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Großzügige Fensterfronten holen das Grün der Umgebung in Ihre Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Holzböden, eine offene Raumgestaltung und klare Linien sorgen für ein naturnahes, ruhiges und zugleich stilvolles Wohnambiente.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse:
Diese lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

- Einladender Eingangsbereich
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Zugang zur ca. 8 m² großen Südterrasse
- Komfortables Schlafzimmer
- Helles Tageslicht-Vollbad

Hier finden Sie alles, was modernes Wohnen ausmacht Funktionalität, Komfort und Lebensqualität.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie:
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Wohnung in diesem exklusiven Neubauprojekt in Frankfurt-Praunheim.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2035
Endenergiebedarf: 20.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.05.2035
Endenergiebedarf	20,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:
- Moderne Architektur
- Massivbauweise
- Eichenparkettboden
- Moderne Fliesen
- Malervlies
- Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Räumen
- 3-Fach verglaste bodentiefe Fenster
- Große Bäder mit bodengleichen Duschen und Regenbrause
- Randloses WC mit absenkbaren Deckel
- Unterputzarmaturen von Grohe
- Eingangstür mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz
- Tiefgarage
- schwellenloser Aufzug von UG - DG
- Süd Balkon

Haustechnik:
- Effizienzhaus
- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Zentralheizung mit Luftwärmepumpe
- Klingel- und Videogegensprechanlage Busch Jäger
- Multimediaverteiler
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
- Aufzug
- PV Anlage
- Extensive Dachbegrünung
- Wallbox (optional)

Lage

Städtische Lage – grüne Gestaltung
Der Frankfurter Stadtteil Praunheim liegt im Grünen! Umgeben von der Nidda, den Niddawiesen und dem Niddapark bietet er so viel Natur wie kaum ein anderer Stadtteil - und das trotz der Nähe zur Innenstadt. Das Hausener Freibad und das Brentanobad, das größte Freibad Hessens, sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, sowie das Nordwest-Zentrum.

Mit dem Auto kann man in ca. 5 Minuten die Rosa-Luxemburg-Str.(Schnellstr.) mit der Anbindung zur A66 in Richtung Wiesbaden oder zur A3 und A5 über Ffm-Rödelheim erreichen.
Praunheim ist aber auch ein kosmopolitischer Stadtteil. Schließlich hat auch die Europäische Schule Praunheim als Standort gewählt. Das Grundstück liegt direkt inmitten von Praunheim und grenz an den Niddapark und bietet somit einen traumhaften Blick ins Grüne.

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