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Praunheim: 2-Zimmer-Penthouse direkt am Niddapark!

externe Objnr	Schalk_7
Status	Aktiv
Betreuer	39
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	60488
Ort	Frankfurt am Main
Land	Deutschland
Etage	DG
Regionaler Zusatz	Praunheim (Stadtteil)
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	offene Küche
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	Die Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

externe Objnr	Schalk_7	Status	Aktiv
Betreuer	39	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	60488
Ort	Frankfurt am Main	Land	Deutschland
Etage	DG	Regionaler Zusatz	Praunheim (Stadtteil)
Wohnfläche	66 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)	Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	offene Küche	Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	Die Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Ihr exklusives Penthouse-Wohnung in Frankfurt-Praunheim – Leben am Niddapark!

In begehrter Lage von Frankfurt-Praunheim erwartet Sie ein echtes Wohnhighlight: Ein Neubauprojekt mit nur sieben hochwertigen Eigentumswohnungen und sieben komfortablen Tiefgaragenstellplätzen direkt am idyllischen Niddapark gelegen.

Ein harmonisches Wohnerlebnis:
Die Wohnungen überzeugen durch eine sorgfältige, detailverliebte Gestaltung, die Luxus und Gemütlichkeit auf einzigartige Weise vereint. Die großzügigen Fensterfronten bringen das Grün der Umgebung in Ihre Wohnräume und schaffen eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre. Edle Holzböden und eine offene Raumaufteilung sorgen für ein naturnahes, idyllisches Wohnerlebnis.

Exklusives Penthouse: Stilvolles Design – Wohn-Essbereich mit Süd-West-Balkon, moderne Küche, helles Schlafzimmer und Tageslichtbad!“

Ihr neues Zuhause wartet:
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden. Ihr neues Zuhause in Frankfurt-Praunheim mit dieser traumhaften Penthouse-Wohnung erwartet Sie!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2035
Endenergiebedarf: 20.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.05.2035
Endenergiebedarf	20,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:
- Moderne Architektur
- Massivbauweise
- Eichenparkettboden
- Moderne Fliesen
- Malervlies
- Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Räumen
- 3-Fach verglaste bodentiefe Fenster
- Große Bäder mit bodengleichen Duschen und Regenbrause
- Randloses WC mit absenkbaren Deckel
- Unterputzarmaturen von Grohe
- Eingangstür mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz
- Tiefgarage
- schwellenloser Aufzug von UG - DG
- Süd/West Balkon

Haustechnik:
- Effizienzhaus
- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Zentralheizung mit Luftwärmepumpe
- Klingel- und Videogegensprechanlage Busch Jäger
- Multimediaverteiler
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
- Aufzug
- PV Anlage
- Extensive Dachbegrünung
- Wallbox (optional)

Lage

Städtische Lage – grüne Gestaltung
Der Frankfurter Stadtteil Praunheim liegt im Grünen! Umgeben von der Nidda, den Niddawiesen und dem Niddapark bietet er so viel Natur wie kaum ein anderer Stadtteil - und das trotz der Nähe zur Innenstadt. Das Hausener Freibad und das Brentanobad, das größte Freibad Hessens, sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, sowie das Nordwest-Zentrum.

Mit dem Auto kann man in ca. 5 Minuten die Rosa-Luxemburg-Str.(Schnellstr.) mit der Anbindung zur A66 in Richtung Wiesbaden oder zur A3 und A5 über Ffm-Rödelheim erreichen.
Praunheim ist aber auch ein kosmopolitischer Stadtteil. Schließlich hat auch die Europäische Schule Praunheim als Standort gewählt. Das Grundstück liegt direkt inmitten von Praunheim und grenz an den Niddapark und bietet somit einen traumhaften Blick ins Grüne.

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