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5-Zimmer-Wohnung Frankfurt - Praunheim – Wohnen direkt am Niddapark!

externe Objnr	Schalk_9
Status	Aktiv
Betreuer	39
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	60488
Ort	Frankfurt am Main
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Praunheim (Stadtteil)
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	offene Küche
Unterkellert	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	973.000 €
Außen-Provision	Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

externe Objnr	Schalk_9	Status	Aktiv
Betreuer	39	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	60488
Ort	Frankfurt am Main	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Praunheim (Stadtteil)	Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage	Küche	offene Küche
Unterkellert	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	973.000 €
Außen-Provision	Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Ihr exklusives Wohnparadies in Frankfurt-Praunheim – Leben am Niddapark!

In begehrter Lage von Frankfurt-Praunheim erwartet Sie ein echtes Wohnhighlight: ein exklusives Neubauprojekt mit nur sieben hochwertigen Eigentumswohnungen und sieben komfortablen Tiefgaragenstellplätzen direkt am idyllischen Niddapark gelegen.

Ein harmonisches Wohnerlebnis:
Dieses moderne Wohnensemble vereint stilvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige, detailverliebte Ausstattung, die Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet.

Großzügige Fensterfronten holen das Grün der Umgebung in Ihre Wohnräume und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Holzböden, eine offene Raumgestaltung und klare Linien schaffen ein naturnahes, ruhiges und zugleich modernes Wohnambiente.

Attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen:
Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wird in 2 Varianten angeboten.

Hier finden Sie alles, was modernes Wohnen ausmacht Funktionalität, Komfort und Lebensqualität.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie:
Sichern Sie sich jetzt eine Wohnung in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt und werden Sie Teil einer exklusiven Wohnanlage in Top-Lage von Frankfurt-Praunheim.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2034
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.10.2034
Endenergiebedarf	24 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:
- Moderne Architektur
- Massivbauweise
- Eichenparkettboden
- Moderne Fliesen
- Malervlies
- Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Räumen
- 3-Fach verglaste bodentiefe Fenster
- Große Bäder mit bodengleichen Duschen und Regenbrause
- Randloses WC mit absenkbaren Deckel
- Unterputzarmaturen von Grohe
- Eingangstür mit einem erhöhtem Schall- und Wärmeschutz
- Tiefgarage
- schwellenloser Aufzug von UG - DG
- große Gärten

Haustechnik:
- Effizienzhaus
- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Zentralheizung mit Luftwärmepumpe
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimediaverteiler
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
- PV Anlage
- Extensive Dachbegrünung
- Wallbox (optional)

Lage

Städtische Lage – grüne Gestaltung
Der Frankfurter Stadtteil Praunheim liegt im Grünen! Umgeben von der Nidda, den Niddawiesen und dem Niddapark bietet er so viel Natur wie kaum ein anderer Stadtteil - und das trotz der Nähe zur Innenstadt. Das Hausener Freibad und das Brentanobad, das größte Freibad Hessens, sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, sowie das Nordwest-Zentrum.

Mit dem Auto kann man in ca. 5 Minuten die Rosa-Luxemburg-Str.(Schnellstr.) mit der Anbindung zur A66 in Richtung Wiesbaden oder zur A3 und A5 über Ffm-Rödelheim erreichen.
Praunheim ist aber auch ein kosmopolitischer Stadtteil. Schließlich hat auch die Europäische Schule Praunheim als Standort gewählt. Das Grundstück liegt direkt inmitten von Praunheim und grenz an den Niddapark und bietet somit einen traumhaften Blick ins Grüne.

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