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Frankfurt-Schwanheim: Gute AFA Möglichkeiten bei dieser denkmalgeschützten Villa!

externe ObjnrMAU11
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ60529
OrtFrankfurt am Main / Schwanheim
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSchwanheim (Stadtteil)
Wohnfläche251 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage
UnterkellertJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Kaufpreis1.390.000 €
externe ObjnrMAU11 StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ60529
OrtFrankfurt am Main / Schwanheim LandDeutschland
Regionaler ZusatzSchwanheim (Stadtteil) Wohnfläche251 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1 EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage UnterkellertJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
Kaufpreis1.390.000 €

Objektbeschreibung

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Verkauft wird hier eine denkmalgeschützte Altbauvilla im Jugendstil in Mitten vom Frankfurter Stadtteil Schwanheim.
Die aufwendigen Holzvertäfelungen an der Fassade und die Stuckarbeiten im ganzen Haus, sorgen für ein einzigartiges und wiedererkennbares Gesamtbild.

Das Haus verfügt momentan über eine Wohnfläche von ca. 192 m², verteilt auf zwei Geschossen.
Im Untergeschoss kann eine Einliegerwohnung mit ca. 59 m² zusätzlich realisiert werden.

Das beste daran: Sie können die Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durch hohe AFA-Sätze steuerlich geltend machen und sich so steuerliche Vorteile sichern!

Es besteht auch die Möglichkeit, das Objekt in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer zu sanieren und zu modernisieren. Hier können Sie die Immobilie noch mit Ihren eigenen Wünschen und Ideen formen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweises besteht keine Pflicht!
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmöglichkeiten auf einen Blick
- Massivbauweise
- großer Keller
- povisionsfrei
- Hobbyraum mit Bar
- Erker
- Holzvertäfelungen
- aufwendige Stuckarbeiten im ganzen Haus
- sehr hohe Decken
- Garage auf dem Grundstück
- teilweise Fischgrätparkett
- Gute Afa-Möglichkeiten dank Denkmalschutz
- Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich

Lage

Der Frankfurter-Stadtteil Schwanheim hat ca. 20.000 Einwohner und liegt 7 km südwestlich der Innenstadt am südlichen Mainufer und grenzt an den Frankfurter Stadtwald.

Im Jahre 880 wurde Schwanheim erstmals urkundlich erwähnt und 1928 mit 667 ha Wald von Frankfurt eingemeindet.

Damit ist Schwanheim der flächenmäßig größte Stadtteil, der auch Alt-Schwanheim und die Goldstein-Siedlung aus den 30er Jahren umfasst.

Zwischen Schwanheim und Höchst verkehrt die letzte Mainfähre in Frankfurt.

Entlang der Straßenzüge in Alt-Schwanheim bieten Geschäfte und Supermärkte alles für den täglichen Bedarf. Ein etwas umfangreicheres Shoppingangebot findet man in der Innenstadt.

Über die alte Stadtbahn gelangen Sie bequem über öffentliche Verkehrsmittel in die Frankfurter Innenstadt.
In wenigen Fahrminuten mit dem Auto ist die Verbindung zur A5 schnell zu erreichen.
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