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Euckenlight ! Realgeteilte Doppelhaushälften am Sonnenberg in Wiesbaden

externe ObjnrEuLi_2
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ65191
OrtWiesbaden
Hausnummer1a
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWiesbaden
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche36 m²
Grundstücksgröße326 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartDuplex
Kücheoffene Küche
UnterkellertJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis1.490.000 €
Außen-ProvisionDie Provision beträgt 2,38% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.
externe ObjnrEuLi_2 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ65191
OrtWiesbaden Hausnummer1a
LandDeutschland Regionaler ZusatzWiesbaden
Wohnfläche167 m² Nutzfläche36 m²
Grundstücksgröße326 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa StellplatzartDuplex
Kücheoffene Küche UnterkellertJa
TerrasseJa Gäste WCJa
GartennutzungJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis1.490.000 € Außen-ProvisionDie Provision beträgt 2,38% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Doppelhaushälften am Sonnenberg!

Wählen Sie die Innenausstattung Ihre Doppelhaushälfte nach Ihren Wünschen aus.

Auf einem sonnigen in Top Lage gelegenem Grundstück steht diese hochwertige Doppelhaushälfte.

Profitieren Sie von der massiven und energetischen Bauweise, von der Photovoltaikanlage sowie der Luftwärmepumpe und genießen Sie die niedrigen Nebenkosten für dieses hochwertige Einfamilienhaus.

Das Doppelhaus ist geprägt durch eine hochwertige Ausstattung und ca. 150 m² lichtdurchflutete Wohnfläche vom EG bis DG sowie weitere ca. 15 m² im KG die wohnlich ausgebaut sind, zudem finden Sie ca. 36m² im KG als Nutzfläche.

Hinter der modernen Fassade bestechen moderne Technik und zeitgemäße Grundrisse. Das großzügig aufgeteilte Erdgeschoss wartet mit einem einladenden Eingangsbereich. Bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Licht und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Garten.
Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die Ebene.
Für Familien konzipiert, bietet das erste Obergeschoss mit drei wohl proportionierten Zimmern und einem geräumigen Duschbad das ideale Refugium für Kinder. Ebenfalls auf der Ebene stellt der Abstellraum genug zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände.
Das Dachgeschoss beherbergt das Master-Schlafzimmer und ein Masterbad mit Sauna-Anschluss.
Das Satteldach mit seinen Dachflächenfenstern, den hohen Decken und den zwei zusätzlichen Gauben verleiht dieser Ebene seinen besonderen Charme und unterstreicht das Gefühl von Privatsphäre. Die offen gestaltete Dachkonstruktion gibt den Räumen Luftigkeit.

Das Masterbad ist mit einer großen bodentiefen Dusche, einer freistehenden Badewanne und einem Saunaanschluss ausgestattet.

Im geräumigen Souterrain befinden sich neben der Haustechnik und dem Kellerraum ein geräumiges lichtdurchflutetes Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Durch eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m bekommt die Ebene einen wohnlichen Charakter. In dem großen Tageslichtzimmer können Gäste oder ein Au-pair komfortabel untergebracht werden.

Massiv gebaut, beheizt mit einer Luft- Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung verfügt diese Doppelhaushälfte über ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden gewähren zusätzlich eine gute Temperatur- und Belichtungsregulierung. Viel Licht, durchdachte Grundrisse und ausgewählte Ausstattungsdetails, wie z.B. Eichenparkett, massive Innentreppe mit Holzblockstufen sowie bodentiefe Duschen machen dieses Haus zu einer Wohlfühloase für Familien.

Abgerundet wird die Doppelhaushälfte mit zwei PKW Duplexstellplätzen im Außenbereich, sowie einer Zisterne im Garten.
Sichern Sie sich eins der 4 real-geteilten Doppelhäuser und genießen Sie zukünftig Ihr Wohndomizil in traumhafter Wohnlage Wiesbadens!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2033
Endenergiebedarf: 18.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.01.2033
Endenergiebedarf18,1 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihre Ausstattung auf einen Blick:

- Massivbauweise
- moderne Architektur & lichtdurchflutete Wohnräume vollunterkellert
- großer Hobbyraum ( 6 Zimmer ) sowie ein zusätzliches Bad im KG
- Eichenparkettboden
- massive Innentreppe mit Vollholz Blockstufen
- elektrische Rollläden
- moderne Fliesen, 30x60cm oder 60x60cm (Farbe wählbar)
- Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern
- hochwertige, große Bäder mit bodengleichen Duschen, Regenbrause etc.
- Handtuchheizkörper im Hauptbad
- freistehende, ovale Badewanne im Hauptbad DG
- Saunaanschluss im Hauptbad DG
- randloses WC mit absenkbarem Deckel Unterputzarmaturen von Grohe
- Malervlies
- große 3-Fach, verglaste teilweise bodentiefe Fenster
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Eingangstür mit Dreifachverriegelung
- 2 Stellplätze im Duplex
- Fertigstellung Q1 2024

Haustechnik:

- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimediaverteiler
- Waschmaschinenraum im Keller
- Luftwärmepumpe (pro DHH)
- Zisterne pro Haus
- alle Häuser sind real geteilt
- Photovoltaikanlage
- Wallbox (optional)

Lage

STÄDTISCHE LAGE – GRÜNE GESTALTUNG

Sonnenberg ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Ort wurde am 28. Oktober 1928 eingemeindet und hat heute rund 8000 Einwohner. Sonnenberg schließt an den Nordosten der Innenstadt an und bildet mit ihr nach Zusammenwachsen der Bebauung ein geschlossenes
Siedlungsgebiet. Der historische Stadtkern befindet sich zwischen Ausläufern des Taunus in dem engen Tal des Salzbach-Zuflusses Rambach.
Nordöstlich von Sonnenberg schließt sich der Stadtteil Rambach an. Wiesbaden-Sonnenberg gilt allgemein als der schönste und somit auch der gefragteste Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden. Am Hang gelegen, meistens mit Sonne versehen, bietet die Umgebung ein repräsentatives Umfeld für Ihre Familie. Die nahegelegenen Kindergärten und Grundschulen erlauben Ihren Kindern kurze Wege nach Hause. Alle Zweige der weiterführenden Schulen liegen ebenfalls in Stadtnähe und sind durch die gute Nahverkehrsanbindung einfach zu erreichen. Die Verkehrsanbindung für Fahrten mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut, sowohl die Auffahrt zur A 66 als auch zur A3 liegen in der
Nähe. In 30 Minuten gelangt man in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen und Bahnhof.
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Zimmer 6