Burghardt Immobilien: Ihr starker Partner für die Vermittlung von Neubauprojekten
► Sorgenfrei in die Zukunft
Wer sich für den Kauf einer neuen Immobilie entscheidet, wird auf lange Sicht davon profitieren. Im Schnitt werden in den ersten 15 Jahren keine größeren Investitionen fällig, was einer finanziellen Planungssicherheit gleichkommt. Zudem sagen Experten Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet in allen Sektoren weitere Wachstumsraten voraus, die steigende Grundstückspreise begünstigen.
Dank niedriger Bauzinsen und staatlichen Zuschüssen ist es aktuell besonders lukrativ, Kapital in Wohneigentum zu investieren. Verpassen Sie also nicht den idealen Zeitpunkt und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Immobilienexperten.
Ihr Ansprechpartner
Burghardt Immobilien GbR
Hauptstraße 14
63303 Dreieich
E-Mail: kontakt@burghardtimmobilien.com
Tel.: 06103 - 44 090 20
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Frankfurt-Schwanheim: Gute AFA Möglichkeiten bei dieser denkmalgeschützten Villa!
| externe Objnr | MAU11 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 39 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 60529 |
| Ort | Frankfurt am Main / Schwanheim |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Schwanheim (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 251 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 1.390.000 € |
| externe Objnr | MAU11 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 39 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 60529 |
| Ort | Frankfurt am Main / Schwanheim | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Schwanheim (Stadtteil) | Wohnfläche | 251 m² |
| Nutzfläche | 50 m² | Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Einliegerwohnung | Ja |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage | Unterkellert | Ja |
| Gäste WC | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 1.390.000 € |
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!Verkauft wird hier eine denkmalgeschützte Altbauvilla im Jugendstil in Mitten vom Frankfurter Stadtteil Schwanheim.
Die aufwendigen Holzvertäfelungen an der Fassade und die Stuckarbeiten im ganzen Haus, sorgen für ein einzigartiges und wiedererkennbares Gesamtbild.
Das Haus verfügt momentan über eine Wohnfläche von ca. 192 m², verteilt auf zwei Geschossen.
Im Untergeschoss kann eine Einliegerwohnung mit ca. 59 m² zusätzlich realisiert werden.
Das beste daran: Sie können die Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durch hohe AFA-Sätze steuerlich geltend machen und sich so steuerliche Vorteile sichern!
Es besteht auch die Möglichkeit, das Objekt in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer zu sanieren und zu modernisieren. Hier können Sie die Immobilie noch mit Ihren eigenen Wünschen und Ideen formen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmöglichkeiten auf einen Blick- Massivbauweise
- großer Keller
- povisionsfrei
- Hobbyraum mit Bar
- Erker
- Holzvertäfelungen
- aufwendige Stuckarbeiten im ganzen Haus
- sehr hohe Decken
- Garage auf dem Grundstück
- teilweise Fischgrätparkett
- Gute Afa-Möglichkeiten dank Denkmalschutz
- Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich
Lage
Der Frankfurter-Stadtteil Schwanheim hat ca. 20.000 Einwohner und liegt 7 km südwestlich der Innenstadt am südlichen Mainufer und grenzt an den Frankfurter Stadtwald.Im Jahre 880 wurde Schwanheim erstmals urkundlich erwähnt und 1928 mit 667 ha Wald von Frankfurt eingemeindet.
Damit ist Schwanheim der flächenmäßig größte Stadtteil, der auch Alt-Schwanheim und die Goldstein-Siedlung aus den 30er Jahren umfasst.
Zwischen Schwanheim und Höchst verkehrt die letzte Mainfähre in Frankfurt.
Entlang der Straßenzüge in Alt-Schwanheim bieten Geschäfte und Supermärkte alles für den täglichen Bedarf. Ein etwas umfangreicheres Shoppingangebot findet man in der Innenstadt.
Über die alte Stadtbahn gelangen Sie bequem über öffentliche Verkehrsmittel in die Frankfurter Innenstadt.
In wenigen Fahrminuten mit dem Auto ist die Verbindung zur A5 schnell zu erreichen.
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