Burghardt Immobilien: Ihr starker Partner für die Vermittlung von Neubauprojekten
► Sorgenfrei in die Zukunft
Wer sich für den Kauf einer neuen Immobilie entscheidet, wird auf lange Sicht davon profitieren. Im Schnitt werden in den ersten 15 Jahren keine größeren Investitionen fällig, was einer finanziellen Planungssicherheit gleichkommt. Zudem sagen Experten Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet in allen Sektoren weitere Wachstumsraten voraus, die steigende Grundstückspreise begünstigen.
Dank niedriger Bauzinsen und staatlichen Zuschüssen ist es aktuell besonders lukrativ, Kapital in Wohneigentum zu investieren. Verpassen Sie also nicht den idealen Zeitpunkt und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Immobilienexperten.
Ihr Ansprechpartner
Burghardt Immobilien GbR
Hauptstraße 14
63303 Dreieich
E-Mail: kontakt@burghardtimmobilien.com
Tel.: 06103 - 44 090 20
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Frankfurt-Schwanheim: sanierte denkmalgeschützte Villa mit AfA
| externe Objnr | MAU11 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 39 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 60529 |
| Ort | Frankfurt am Main / Schwanheim |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Schwanheim (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 251 m² |
| Nutzfläche | 41 m² |
| Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 1.700.000 € |
| Außen-Provision | Die Provision beträgt 2,975% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises. |
| externe Objnr | MAU11 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 39 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 60529 |
| Ort | Frankfurt am Main / Schwanheim | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Schwanheim (Stadtteil) | Wohnfläche | 251 m² |
| Nutzfläche | 41 m² | Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Einliegerwohnung | Ja | Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja | Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja | Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 1.700.000 € | Außen-Provision | Die Provision beträgt 2,975% inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises. |
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, eine kernsanierte und denkmalgeschützte Villa im Jugendstil zu erwerben. Dieses Juwel befindet sich inmitten vom Frankfurter Stadtteil Schwanheim fußläufig zur Schwanheimer Altstadt und des Mains.Das ca. 192 m² große Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen großzügigen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Teilweise finden Sie an der Außenfassade sowie im Inneren des Hauses wunderschöne Holzvertäfelungen und aufwendige Stuckarbeiten, welche dieser Villa ihren unverwechselbaren Charme verleihen. Die hohen Decken tragen zu einem großzügigen Raumgefühl bei und lassen die Räume noch luxuriöser wirken.
Diese denkmalgeschützte Villa ist einzigartig und bietet eine ebensolche Kombination aus historischen und modernen Elementen. Bei der Sanierung wird darauf geachtet, diese historischen Elemente zu erhalten und in die moderne Ausstattung des Hauses zu integrieren. Der Mix aus alten Stilelementen und modernen Annehmlichkeiten schafft eine einzigartige Atmosphäre.
Dank des Denkmalschutzes gibt es hervorragende Afa-Möglichkeiten, die Ihnen steuerliche Vorteile bringen können. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 59 m² große, gut vermietbare Einliegerwohnung, die das Haus noch attraktiver macht. Diese Wohnung bietet Platz für Gäste oder kann als zusätzliches Einkommen genutzt werden.
Die effiziente Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luftwärmepumpe, welche zur Schonung der Umwelt beiträgt.
Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie als Käufer bei der Sanierung Mitspracherecht haben. Somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen in die Renovierung einfließen zu lassen und das Haus nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten.
Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind und ein Haus mit einzigartigem Charme und Geschichte erwerben möchten, dann ist diese Villa genau das Richtige für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus verzaubern!
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung
Ihre Ausstattungsmöglichkeiten auf einen Blick:- Massivbauweise
- Fischgrätparkett
- teilweise Fußbodenheizung
- Holzvertäfelungen
- aufwendige Stuckarbeiten im ganzen Haus
- hohe Decken
- großer Keller
- Gute Afa-Möglichkeiten dank Denkmalschutz
- gut vermietbare Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Luftwärmepumpe
- Garage auf dem Grundstück
Lage
Der Frankfurter-Stadtteil Schwanheim hat ca. 20.000 Einwohner und liegt 7 km südwestlich der Innenstadt am südlichen Mainufer und grenzt an den Frankfurter Stadtwald.Im Jahre 880 wurde Schwanheim erstmals urkundlich erwähnt und 1928 mit 667 ha Wald von Frankfurt eingemeindet.
Damit ist Schwanheim der flächenmäßig größte Stadtteil, der auch Alt-Schwanheim und die Goldstein-Siedlung aus den 30er Jahren umfasst.
Zwischen Schwanheim und Höchst verkehrt die letzte Mainfähre in Frankfurt.
Entlang der Straßenzüge in Alt-Schwanheim bieten Geschäfte und Supermärkte alles für den täglichen Bedarf. Ein etwas umfangreicheres Shoppingangebot findet man in der Innenstadt.
Über die alte Stadtbahn gelangen Sie bequem über öffentliche Verkehrsmittel in die Frankfurter Innenstadt.
In wenigen Fahrminuten mit dem Auto ist die Verbindung zur A5 schnell zu erreichen.
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