Burghardt Immobilien: Ihr starker Partner für die Vermittlung von Neubauprojekten
► Sorgenfrei in die Zukunft
Wer sich für den Kauf einer neuen Immobilie entscheidet, wird auf lange Sicht davon profitieren. Im Schnitt werden in den ersten 15 Jahren keine größeren Investitionen fällig, was einer finanziellen Planungssicherheit gleichkommt. Zudem sagen Experten Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet in allen Sektoren weitere Wachstumsraten voraus, die steigende Grundstückspreise begünstigen.
Dank niedriger Bauzinsen und staatlichen Zuschüssen ist es aktuell besonders lukrativ, Kapital in Wohneigentum zu investieren. Verpassen Sie also nicht den idealen Zeitpunkt und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Immobilienexperten.
Ihr Ansprechpartner
Burghardt Immobilien GbR
Hauptstraße 14
63303 Dreieich
E-Mail: kontakt@burghardtimmobilien.com
Tel.: 06103 - 44 090 20
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63303 Dreieich
E-Mail: kontakt@burghardtimmobilien.com
Tel.: 06103 - 44 090 20
Erstbezug nach Fertigstellung! Neubau-Doppelhaushälfte am Sonnenberg!
| externe Objnr | EuLiMi_1 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 65191 |
| Ort | Wiesbaden |
| Hausnummer | 1a |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Wiesbaden |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 36 m² |
| Grundstücksgröße | 326 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplatzart | Duplex |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaltmiete | 4.990 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 5.190 € |
| Kaution | 15.570 € |
| externe Objnr | EuLiMi_1 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 65191 |
| Ort | Wiesbaden | Hausnummer | 1a |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Wiesbaden |
| Wohnfläche | 167 m² | Nutzfläche | 36 m² |
| Grundstücksgröße | 326 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplatzart | Duplex | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Unterkellert | Ja | Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Kaltmiete | 4.990 € |
| Nebenkosten | 200 € | Warmmiete | 5.190 € |
| Kaution | 15.570 € |
Objektbeschreibung
Wohnen am Sonnenberg – Erstbezug in Toplage!Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet ca. 156 m² lichtdurchflutete Wohnfläche (EG–DG) plus ca. 21 m² wohnlich ausgebautes Souterrain und 25 m² Nutzfläche im Keller.
Moderne Technik trifft auf klassische Fassade: Das Erdgeschoss überzeugt mit offenem Grundriss, hochwertige Einbauküche, bodentiefen Fenstern, Zugang zum sonnigen Garten, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein großes Duschbad und einen Abstellraum.
Das Dachgeschoss begeistert mit Master-Schlafzimmer, hochwertigem Bad mit Saunaanschluss und Dachflächenfenstern für viel Licht und Privatsphäre.
Im Souterrain erwarten Sie ein großes, helles Zimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie Technik- und Kellerraum – ideal für Gäste oder ein Au-pair.
Highlights: Massivbauweise, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, bodentiefe Duschen, zwei Duplexstellplätze.
Jetzt mieten und Ihr neues Zuhause in traumhafter Wiesbadener Lage genießen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2033
Endenergiebedarf: 18.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.01.2033 |
| Endenergiebedarf | 18,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattung auf einen Blick:- moderne Architektur & lichtdurchflutete Wohnräume vollunterkellert
- großer Hobbyraum (6 Zimmer) sowie ein zusätzliches Bad im KG
- Eichenparkettboden
- massive Innentreppe mit Vollholz Blockstufen
- elektrische Rollläden
- moderne Fliesen
- hochwertige, große Bäder mit bodengleichen Duschen, Regenbrause etc.
- Handtuchheizkörper im Hauptbad
- freistehende, ovale Badewanne im Hauptbad DG
- Saunaanschluss im Hauptbad DG
- randloses WC mit absenkbarem Deckel
- Malervlies
- große 3-Fach, verglaste teilweise bodentiefe Fenster
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Eingangstür mit Dreifachverriegelung
- 2 Stellplätze im Duplex
- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimediaverteiler
- Waschmaschinenraum im Keller
- Luftwärmepumpe
- Zisterne pro Haus
- Photovoltaikanlage
Lage
STÄDTISCHE LAGE – GRÜNE GESTALTUNGSonnenberg ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Ort wurde am 28. Oktober 1928 eingemeindet und hat heute rund 8000 Einwohner. Sonnenberg schließt an den Nordosten der Innenstadt an und bildet mit ihr nach Zusammenwachsen der Bebauung ein geschlossenes
Siedlungsgebiet. Der historische Stadtkern befindet sich zwischen Ausläufern des Taunus in dem engen Tal des Salzbach-Zuflusses Rambach.
Nordöstlich von Sonnenberg schließt sich der Stadtteil Rambach an. Wiesbaden-Sonnenberg gilt allgemein als der schönste und somit auch der gefragteste Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden. Am Hang gelegen, meistens mit Sonne versehen, bietet die Umgebung ein repräsentatives Umfeld für Ihre Familie. Die nahegelegenen Kindergärten und Grundschulen erlauben Ihren Kindern kurze Wege nach Hause. Alle Zweige der weiterführenden Schulen liegen ebenfalls in Stadtnähe und sind durch die gute Nahverkehrsanbindung einfach zu erreichen. Die Verkehrsanbindung für Fahrten mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut, sowohl die Auffahrt zur A 66 als auch zur A3 liegen in der
Nähe. In 30 Minuten gelangt man in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen und Bahnhof.
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