Burghardt Immobilien: Ihr starker Partner für die Vermittlung von Neubauprojekten
► Sorgenfrei in die Zukunft
Wer sich für den Kauf einer neuen Immobilie entscheidet, wird auf lange Sicht davon profitieren. Im Schnitt werden in den ersten 15 Jahren keine größeren Investitionen fällig, was einer finanziellen Planungssicherheit gleichkommt. Zudem sagen Experten Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet in allen Sektoren weitere Wachstumsraten voraus, die steigende Grundstückspreise begünstigen.
Dank niedriger Bauzinsen und staatlichen Zuschüssen ist es aktuell besonders lukrativ, Kapital in Wohneigentum zu investieren. Verpassen Sie also nicht den idealen Zeitpunkt und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Immobilienexperten.
Ihr Ansprechpartner
Burghardt Immobilien GbR
Hauptstraße 14
63303 Dreieich
E-Mail: kontakt@burghardtimmobilien.com
Tel.: 06103 - 44 090 20
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63303 Dreieich
E-Mail: kontakt@burghardtimmobilien.com
Tel.: 06103 - 44 090 20
Vermietete Doppelhaushälfte in Wiesbaden-Sonnenberg mit 4,2 % Rendite!
| externe Objnr | Euck1 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 39 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 65191 |
| Ort | Wiesbaden / Sonnenberg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Wiesbaden |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 36 m² |
| Grundstücksgröße | 326 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Duplex |
| Küche | Einbauküche |
| Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 1.450.000 € |
| Außen-Provision | Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. |
| externe Objnr | Euck1 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 39 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 65191 |
| Ort | Wiesbaden / Sonnenberg | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Wiesbaden | Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 36 m² | Grundstücksgröße | 326 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja | Stellplatzart | Duplex |
| Küche | Einbauküche | Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 1.450.000 € | Außen-Provision | Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. aktuellen MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. |
Objektbeschreibung
Hochwertige Doppelhaushälfte in Wiesbaden SonnenbergIn einer der besten Wohnlagen von Wiesbaden-Sonnenberg bieten wir eine hochwertige Doppelhaushälfte mit großzügiger Wohnfläche und traumhaftem Ausblick an.
Das Objekt wurde 2025 in moderner Architektur und Massivbauweise erbaut und besticht durch seine hochwertige Ausstattung.
Das real geteilte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167 m² und eine Nutzfläche von ca. 36 m².
Derzeit ist die Immobilie für eine Kaltmiete von 4.990 € pro Monat unbefristet vermietet, wodurch sich für den Käufer eine Rendite von bei ca. 4,2% ergibt.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Wiesbaden-Sonnenberg bietet eine einzigartige Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Ausblick. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße und die gute Anbindung an die Stadtmitte machen dieses Objekt zu einem echten Highlight für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2033
Endenergiebedarf: 18.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.01.2033 |
| Endenergiebedarf | 18,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Ausstattung auf einen Blick:- Massivbauweise
- moderne Architektur & lichtdurchflutete Wohnräume vollunterkellert
- großer Hobbyraum ( 6 Zimmer ) sowie ein zusätzliches Bad im KG
- elektrische Rollläden
- Malervlies
- große 3-Fach, verglaste teilweise bodentiefe Fenster
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Eingangstür mit Dreifachverriegelung
- 2 Stellplätze im Duplex
- Eichenparkettboden
- massive Innentreppe mit Vollholz Blockstufen
- Saunaanschluss im Hauptbad DG
- randloses WC mit absenkbarem Deckel Unterputzarmaturen von Grohe
- Neue, moderne Einbauküche mit Markengeräten
Haustechnik inkl.:
- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimediaverteiler
- Waschmaschinenraum im Keller
- Luftwärmepumpe (pro DHH)
- Zisterne pro Haus
- alle Häuser sind real geteilt
- Photovoltaikanlage mit ca. 3 Kwp
Lage
STÄDTISCHE LAGE – GRÜNE GESTALTUNGSonnenberg ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Ort wurde am 28. Oktober 1928 eingemeindet und hat heute rund 8000 Einwohner. Sonnenberg schließt an den Nordosten der Innenstadt an und bildet mit ihr nach Zusammenwachsen der Bebauung ein geschlossenes
Siedlungsgebiet. Der historische Stadtkern befindet sich zwischen Ausläufern des Taunus in dem engen Tal des Salzbach-Zuflusses Rambach.
Nordöstlich von Sonnenberg schließt sich der Stadtteil Rambach an. Wiesbaden-Sonnenberg gilt allgemein als der schönste und somit auch der gefragteste Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden. Am Hang gelegen, meistens mit Sonne versehen, bietet die Umgebung ein repräsentatives Umfeld für Ihre Familie. Die nahegelegenen Kindergärten und Grundschulen erlauben Ihren Kindern kurze Wege nach Hause. Alle Zweige der weiterführenden Schulen liegen ebenfalls in Stadtnähe und sind durch die gute Nahverkehrsanbindung einfach zu erreichen. Die Verkehrsanbindung für Fahrten mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut, sowohl die Auffahrt zur A 66 als auch zur A3 liegen in der
Nähe. In 30 Minuten gelangt man in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen und Bahnhof.
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